在深漂涌进的炙手可热新区中，沙浦列名。

一两年年来，沙浦旧改基本上极难促进，因此有了沙浦“勉力”的讲法。

比如，佳兆业东门墩三期已开工、康孔县曲枝湾旧改三期染到；商办四联旧即半准现房写字楼抄底了，就连碧桂园双龙山下旧改也开启了。

01.

康孔县曲枝湾三期已染到

799万可买整幢楼？

在3号线曲枝湾公交车站不远处，就有两个总建面约120.5万㎡的康孔县曲枝湾旧改。

▲曲枝湾旧改区位图

其中，，还有商业、办公、公共配套，2所幼儿园、5处社区活动场地等，将更新为两个超百万平的巨无霸综合体。

据悉，康孔县操刀的曲枝湾旧改三期已正式染到。

▲曲枝湾旧改实拍图，2023年3月

从现场来看，其，地面已经基本平整，还有部分楼栋待拆除。

▲曲枝湾旧改实拍图，2023年3月

值得一提的是，规划学校地块和公共设施的配建地块已率先拆平，并且已经做了简易围挡。

而在曲枝湾下山角新区，还有大量待拆楼栋，现场张贴的公告显示，将下山角及沿河路地块作为最后三期开发。

▲曲枝湾旧改实拍图，2023年3月

“请勿在此新区租住”横幅作为提示。

▲曲枝湾旧改实拍图，2023年3月

此类交易存在重大风险，买房人切不可轻易尝试。

▲曲枝湾旧改实拍图，2023年3月

如今三期正在拆除中，这也是沙浦焕新两个好的开始。

02.

佳兆业东门墩开工

在深圳东站不远处，拉锯10多年，总建面约63.6万㎡的佳兆业东门墩旧改也有好消息。

▲东门墩旧改区位图

现场基本拆平，正在进行三期地块建设，目前还在打地基。

现场基本信息显示：

更新后整体由8栋超高层组成，平均高度约200米，还有规划超15万㎡的商业、酒店等多元业态，全部建成后有望成为沙浦的地标之一。

▲佳兆业东门墩旧改项目效果图，仅供参考

东门墩九年一贯制学校，正在施工。

▲东门墩九年制学校实拍，2023年3月

现场还曝光了该校的一组效果图，令人非常期待。

规划36个班，预计今年秋季交付使用，届时可缓解沙浦新区的教育紧张状况。

▲东门墩九年制学校效果图

根据沙浦中学此前发布的信息，对照现场效果图，该校很可能是深圳市宝安区文理学校龙岗第一批高品质校园建设项目的重任，对焦虑的家长来说是个好消息。

03.

苦等近18载

终盼来沙浦文艺活动服务中心

在曲枝湾、东门墩旧改北侧，期盼已久的沙浦文艺活动服务中心已完成主体破土开工，预计今年就能交付使用。

沙浦文艺活动服务中心的建设相当波折，从计划立项至今已经过去将近18年时间，期间经历了开工、停工、重启等多个阶段，才终于熬到了主体破土开工，非常不易。

待交付后，不远处居民又多了两个休闲的好去处。

04.

商办四联村旧改火热推进

三期写字楼26日开盘

在四联新区，总建面约96万㎡的商办四联村旧改也在火速推进，三期写字楼已抄底，二期大部分已经拆除，速度非常快。

▲商办四联旧改效果图

其三期写字楼商办臻城已拿证，共推502套建面约51-181㎡精装房，将于3月26日线下开盘。

十年磨一剑，又一百万级大盘亮相，央企操刀+准现楼！）

▲商办臻城实拍图，2023年2月

05.

碧桂园指挥部进场

双龙山下新区升级会等多久？

旧改整体范围包括双龙山下、芙蓉苑、长兴楼、怡心苑、尖山排、格塘新村、凤凰山下、何格统建楼等新区，整体建筑面积约46万㎡。

▲来源：碧桂园城市更新

▲双龙山下实拍，2023年3月

据悉，早在去年7月，碧桂园就已经进场开展初步测绘、志愿征集等前期筹备工作，现场可以看到碧桂园双龙山下城市更新指挥部。

要注意的是，该新区有别墅、写字楼，也有旧村私宅，涉及利益错综复杂。

这里的房价也有些割裂，有市场价约10万/㎡的双龙山下别墅，也有价格亲民的写字楼和自建房。

不过，从大冲村开始，碧桂园也积累了丰富的旧改经验，期待兑现。

近期曝光的效果图显示，整个新区将升级为“超级中央公园城市绿心+绿洲艺术社交商业+高端写字楼街区”，未来很值得期待。

综上，沙浦新区的更新体量都相对较大，以村改、居改为主，大都连片开发，更新难度较大，前期统筹的周期比较长，会耗费较多的人力、物力、财力。

如今，以康孔县、商办、碧桂园为代表的实力房企正积极推进，规划学校、文艺活动服务中心等配套也在逐步兑现，沙浦的升级蝶变指日可待。

大沙浦的旧改项目中，

你最看好谁？