小产权房已经落户了(小产权房如何落户？解密方法与注意事项)

摘要：小产权房是指没有取得完全产权证的房屋，那么该如何才能通过小产权房落户呢？本文将解密小产权房如何落户的方法与注意事项，帮助读者了解该问题的解决方案和相关法规。

一、核实小产权房的真伪

首先，要落户的人须核实小产权房的真伪和合法性。因为小产权房存在一定的风险，如建筑质量问题、不合法建筑等。若小产权房没有经过正规审批程序而建设，就无法取得有效证明文件。

核实小产权房的真伪，可以通过房屋建筑物权属证、房屋购置证、房屋合法建造证、建筑物竣工验收证等文件来鉴别。此外，建议落户者能够与房屋开发商签订购房协议，明确小产权房的所有权和合法性。

二、缴纳相关税费

落户者在办理小产权房落户手续时，要缴纳相关税费，包括房屋契税、土地使用税、物业管理费等。其中，房屋契税是根据房屋的交易价格计算得出，一般占房款的百分之三或四。土地使用税是根据使用土地的周期、土地面积和土地用途等标准计算得出，一般每年千分之五。落户人还需缴纳小产权房物业管理费，因为小产权房属于自建房屋，无法享受政府的物业服务，故需缴纳物业管理费。

三、提供相关证明材料

落户者在申领小产权房落户手续时，要提供相关的证明材料。比如，身份证、户口簿、小产权房产权证书、房屋建筑物权属证、房屋购置证、房屋合法建造证、建筑物竣工验收证等证件。此外，还需要提供所在地居委会或派出所出具的户籍证明、社保证明、纳税证明等材料。

四、注意事项

办理小产权房落户手续时，需要注意以下几点：

1、小产权房属于自建房屋，因此在办理本人住房证明时，需先申请产权证明，再向属地的房地产部门确认产权证书的真实性。

2、落户者在办理小产权房落户时，需向有关部门递交小产权房购房合同，此举有助于纠正一些虚假产权证和不合法的小产权房。

3、购买小产权房的落户者需注意合理的购房数量，过度投资或滥买会导致财政负担和未来增加的住房压力。

五、总结

在办理小产权房落户时，核实小产权房的真伪、缴纳相关税费、提供相关证明材料是必要的步骤。而要避免不必要的麻烦，落户人也应注意各项相关法规。只有在合法和规范的基础上，才能够顺利解决落户问题。