东莞的小产权房好卖吗(《东莞小产权房：销路有多畅通？》)

摘要：本文将从不同角度对东莞小产权房销路的情况进行阐述。东莞是小产权房众多的城市之一，小产权房的销售对于该城市的经济和房产市场有着重要的影响。本文将从市场需求、政策引导、开发商营销策略和未来发展四个方面进行讨论，分析东莞小产权房的销路情况。

一、市场需求情况

1、小产权房优势

小产权房以其价格低、户型灵活等优势，受到一部分购房者的青睐。在东莞目前的房产市场中，小产权房占有一定的比例。新婚夫妇、有孩子家庭等多元化居住需求的人群是小产权房的潜在客户群体。

2、成交量数据

市场需求是小产权房能否畅销的关键，而目前东莞小产权房的销路还算稳定。公开数据显示，2019年东莞市小产权房预计全部成交量约为3万套，成交面积约为243万平方米，成交金额累计约为440亿元。从数字上看，东莞小产权房销售火爆。

3、市场潜力

随着人们对居住环境的要求越来越高，小产权房的减少也是一个趋势。但目前来看，还有一定的市场潜力，特别是在中小城市。如果开发商开发出适合这类需求的小产权房，且市场需求平衡，小产权房的销售会更加畅通。

二、政策引导情况

1、政府支持

政府在小产权房方面曾经发布了相关政策和鼓励。 比如，发改委正式印发《小产权房分类管理办法》，从规范小产权房管理、完善房地产市场监管等多个方面出发，针对小产权房的争议问题制定更细化的分类管理方法。这些政策支持为东莞地区的小产权房的销售保驾护航。

2、政策调整对小产权房的影响

小产权房具有价格低廉等优势，也具有的非法性和质量参差不齐等缺陷。政策调整可能导致小产权房的减少，这可能会对市场需求产生影响。另外，质量和价格问题也是制约小产权房销售的因素，政府也将进一步加以管理并鼓励开发商建造高品质小产权房。

3、政策调整对销售方式的影响

在小产权房市场发展的过程中，由于其非法性质，不少小产权房开发商采用了在销售过程中谎报建筑面积等手段。政策调整引导开发商取消这些不正当手段，将会导致销售方式的变化。但同时，政策调整也为小产权房市场的长远健康发展提供了契机。

三、开发商营销策略

1、投入市场的策略

开发商想要成功地销售小产权房，关键在于对市场的投入。在市场竞争日益激烈的情况下，开发商需要不断创新，使用符合当地市场的有效营销策略。其中，建筑设计、销售手段、互联网推广及广告推广都是重点方面。

2、质量保障的策略

质量始终是开发商引领市场的重要方面，开发商需要提高质量保证和售后服务等方面来提高客户对小产权房的信任，令小产权房销量稳健增长。

3、运营的策略

对于东莞来说，小产权房占据一定市场份额，怎样畅销小产权房，关键在于运营。开发商需要将小产权房市场上的各种信息纳入到自己的运营中，不断跟进市场变化，来优化自己的产品，使销售健康稳定、市场完善。

四、未来发展展望

1、未来小产权房发展趋势

随着人们生活水平的提高，对于住房的需求也不断的升级。而小产权房的出现，从某种程度上满足了人们住房需求的多样化要求。未来，小产权房将呈现出市场分化、产业竞争加剧等趋势。

2、政策调整对未来发展的调控

政策对小产权房的管理和调控是扶植小产权房发展的关键。未来，政策将在修建标准、配套设施、区位、业主权益等方面发力，打造一个秩序、公正、健康的小产权房市场，这也将是小产权房未来发展的必然方向。

3、未来运营策略

未来，开发商可以借助大数据、人工智能等技术来降低成本并提高销售效率，同时也需要更加注重产品品质和用户体验，不断创新运营策略，获得市场竞争优势。

五、总结

本文从市场需求、政策引导、开发商营销策略及未来发展四个方面进行了详细的阐述。在东莞市场，小产权房销售市场需求平稳，政策对市场调控逐渐加强，开发商需要不断的创新发展，提高产品质量和用户体验来保证小产权房市场的健康发展。