小产权房开始办房产证了(如何从小产权房升级到合法房产证——一场办证之路)

摘要：

在中国，小产权房一直是个存在争议的问题，因为它们不具有合法的房产证，属于“灰色地带”，难以被合法地转卖和交易。因此，许多业主都想知道如何把小产权房升级到合法房产证。这篇文章将详细介绍如何完成这场办证之路。

一、了解小产权房的概念

小产权房是指建房者通过非法手段,一般是以违法建房的方式自建房屋，一旦被查获，就只能拥有小产权证，无法拥有合法的房产证。

1.小产权房的缺陷

（1）不能升值。因为小产权房不具备房产证的合法性，因此房屋的价值将受到影响，而且在升值时，很难找到购房者，交易变得十分困难。

（2）不能过户。因为缺乏合法性，小产权房的所有权无法被转移，意味着如果出现业主死亡等情况，将难以继承财产。

（3）不能享受相关政策。小产权房与正规的房产证相比，无法享受国家和地方政策（如购房补贴，交易税费优惠等）的支持和优惠。

2.小产权房转合法房产证的原则

根据相关政策规定，可以通过“三证合一”的方式，将小产权房升级为合法的房产证，并进行产权过户。此过程需要按照政策规定的程序进行，实现小产权的合法化。

二、具体步骤

1.核实房子的性质

首先确认房子的小产权信息，包括建筑面积，用途等，确认无误后开始整理相关资料。确认了小产权的性质之后，便于进入正式手续。

2.申请“三证合一”办理

准备好资料后，向当地房产证发证机构申请“三证合一”办理，需要提供相关证明和一些其他的材料，比如土地证，规划许可证等。

3.完成“三证合一”

办理完成后，会得到“不动产权证”或“房产证”，证明房子的所有权已经合法转移过来，可以进行产权交易了。

4.办理名下产权过户

最后，需要将产权过户，将产权转移至特定的人名下。这意味着用合法的方式卖房，交易将会变得更加顺畅。

三、解决升级遇到的问题

1.产权纠纷

有可能因为产权过程中出现各种问题，存在产权纠纷。如果出现这种情况，需要多方协商解决问题，如果无法解决，可以寻求专业机构的司法调解或立案处理。

2.资金不足

因为“三证合一”需要支付手续费和税费等，所以要有足够的资金准备。如果经济条件不佳，建议通过贷款等方式解决资金问题。

3.政策跟不上

由于一些地方未能及时跟随国家政策进行改革，因此可能存在无法进行“三证合一”的情况。在这种情况下，建议寻求专业机构咨询，并咨询当地政府部门来解决问题。

四、结论：

小产权房升级到合法房产证并进行产权过户，有助于实现房屋的合法化，避免了日后的各种问题，同时允许业主进行正常的房屋交易。在升级的过程中可能面临一些挑战，但多方协商或寻求专业机构的支持，能够帮助业主成功完成这场办证之路。