深圳买卖小产权房违法吗(深圳小产权房买卖是否违法？)

摘要：

深圳小产权房买卖是否违法一直备受关注。该文章将从政策法规、产权状况、合同有效性和社会影响4个方面进行分析，以解答该问题。

一、政策法规

在深圳市政府发布的《深圳市城市更新综合试点方案》中，对小产权房的转让和管理有明确规定。其中，小产权房只限于业主自住，不得销售；除设区的市政府特批外，不能出租。因此，若在深圳市范围内出现小产权房买卖，是违反了政策法规的规定。

二、产权状况

小产权房是指未经国家授权的房屋建筑，他们是依据当地政策规定，以合理的价格上市销售。因此，小产权房的产权不同于商品房，其购买后不能获得国家的法定产权证书。在很多情况下，小产权房的房屋所有权和土地的使用权并不在同一人手里，而且购房者和卖方签署的合同在法律上是无效的。因此，小产权房买卖往往是违法的。

三、合同有效性

因为小产权房的产权状况复杂，与政府的政策法规相矛盾，所以小产权房的合同在很多情况下是无效的。很多小产权房房东将“小产权房”转为“非小产权房”才卖给买家，这样会导致很多买家意外步入法律的红线。如果发现此类问题，法院将会责令房东返还买家全部转让款。

四、社会影响

由于小产权房不在政府的监管范围内，与政府的政策法规相矛盾，会带来很多负面效应。打击小产权房买卖可以有效缓解深圳的房地产市场压力，保障消费者的合法权益，同时提高了市场秩序。但是有些人仍然会选择购买小产权房，难以摆脱这种非法买卖的习惯，给深圳社会带来了不好的影响。

结论：

综上所述，深圳小产权房买卖是违法的。政府在小产权房管理上非常严格，私自买卖小产权房，不仅违法，而且也面临巨大的风险。为了保障自身权益，购房者和买家应该在购房前仔细了解政府规定，并选择符合政策法规的合法房产。