东莞小产权房有保障吗(东莞小产权房有权益保障吗？)

摘要：

东莞小产权房是指按照有关规定，无土地使用权、并无法取得业主产权证的房屋。小产权房被广泛关注，并且在东莞市还有很多这样的房屋。那么，小产权房在东莞市有哪些权益保障呢？这是我们需要探讨的问题。

一、小属性质限制

1、注册公司需求面积。东莞市不对小产权房办理公司注册手续，无法强制要求业主进行注销，无法保障小产权房业主的合法利益。

2、难以获得贷款，影响二次交易。小产权房无法获得抵押贷款或者银行贷款，业主如果想要进行二次交易，只能通过公证处进行。这会给业主带来很多不便。

3、业主不享有土地使用权和退房权。由于小产权房没有土地使用权，因此每年需要缴纳土地使用费，而业主因为没有产权证，所以也很难享有退房权。

二、小区完善程度低

1、环境、设施等方面欠缺。由于小产权房不属于正规的居民区，所以很多小区都缺乏相关设施和完善的管理。环境脏乱差，垃圾处理不及时，噪音污染等问题时常发生。

2、治安问题突出。由于小产权房属于自建房，规划和布局不合理，安全隐患居多，治安问题也比较严重。

3、物业管理不善。很多小区缺乏专业的物业管理，业主没有足够的保障。物业管理的不善直接影响业主的生活品质。

三、政策方面的限制

1、无法享受租赁补贴政策。小产权房业主因为无法取得产权证，因此无法享受租赁补贴政策。这对于少数低收入家庭带来了不小的困难。

2、政策不够完善。在政策方面，小产权房业主的权益得不到充分保障。现行相关法律法规对于小产权房的规定仍然不够完善。

四、小产权房存在的风险

1、小产权房合法性存疑。小产权房因为在土地使用、产权方面缺乏保障，所以其合法性一直存在争议。部分区域政府也曾经要求封杀小产权房。

2、争议频发。小产权房交易存在争议的情况发生频率较高，交易难度大，购房者经常面临被骗的危险。

3、交易不规范。小产权房的交易不规范，没有专业的机构进行监管，这导致小产权房的市场交易混乱，给市场带来了风险隐患。

五、总结

东莞小产权房作为一种特殊的房源，很多业主都面临着不同程度的问题。在政府的指导和支持下，东莞小产权房的权益保障正逐渐提高。但是，小产权房存在的问题和风险也必须引起相关部门的注意，采取措施加以解决。同时，业主也需要关注他们自身的利益，避免在购买小产权房时遭受损失。