(深圳小产权房网2020)深圳小产权房-王家骏

为了迎合入深的一大部分外来务工大军，深圳在早些年间开发了很多小产权房产，为的就是可以提供足够的住房，深圳小产权房主要是建在集体所有土地的房产，这种产权的房产是不受法律保护的，而且也是无法获得相应的房产证的，但是，很多奸商为了赚取更多的利益，利用政策的漏洞，强行修建了很多不符合当地法规政策的小产权房产。

所以，当地政府也在极力的铲除这种不符合规定的小产权房产，当然，小产权房产也是为很多外来务工人员提供了极大的便利的，毕竟这种小产权房入手简单，而且费用也是比较便宜的。

小产权房特征

首先，小产权房的土地使用不合法。小产权房是由开发建设单位直接在集体的土地上开发建设房屋

并出售给购房人，未将集体的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。

其次，小产权房的开发建设程序违法。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。

再次，小产权房无合法产权证书。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的权力。

从上述的特征可以看出，小产权房的地位还是比较尴尬的，国家出台了很多的有关小产权房的政策，但是，地方政策和法规与国家的政策法规是相适应的，所以，对于深圳小产权房，其政策方面的变动也是比较大的。

深圳2013年停止建设小产权房，深圳小产权房很多是合法的，有正规报建手续，有少部分还有四证，就是没有独立红本（商品房），只是有少部分私人违建（超出政府红线）所以看到有些拆掉也很正常。所以，可以看出，深圳当地政府对于深圳小产权房的政策还是比较人性化的。

深圳小产权房现状

第一，小产权房数量多。小产权房之所以能得以生存和发展，始终与政府的相关政策有着密切的关系。深圳当地政府的政策还是比较人性化的，对于小产权房并不是一杆子打死，而是选择性的拆除。

第二，小产权房保障差。由于小产权房没有相关的法律保障，更没有房产证，所以，如果遇到拆迁的情况，是无法获得相应的补偿的，而且不能进行正常的上市交易，也不能继承，不能办理抵押。

第三，小产权房效应强。拆除违法小产权房不仅意味着巨大的经济损失，严重时还会引致社会不安。如何赔偿购房者的损失，如何安排他们的住所这些问题都是及具敏感性的，是必须解决的问题。

从上述的深圳小产权房现状可以看出，深圳的小产权房产的政策方面还是比较宽松的，从2013年开始停建这种小产权房产，对于合法的小产权房会根据相关的法律来进行评判，而对于违建的小产权房，则是直接拆除的，所以，小产权房的很多问题依然是需要解决的。

文章作者:王家骏 发布时间：2024年08月18日