深圳_外溢为什么深圳越来越多的人会选择置业凤岗？凤岗因为什么崛起

凤岗因为什么崛起

凤岗，全国唯一三面临深，深

区，优先承接深圳优质的产业、人才、技术等资源外溢。根据东莞市房管局 19 年 11 月数据，

凤岗一手房成交均价突破 3 万，问鼎整个东莞！至今，中海在凤岗的地块，接近 2.7 万/㎡

的楼面价依然保持东莞第一高记录。可以买在凤岗，何必其他？【凤岗小产权房】

第一部分：凤岗 vs 伪松湖

松湖片区真正有价值的是松山湖，一手新房断供，二手房价格超 4 万/㎡。但是目前很

多楼盘只是打着松湖的旗号，实际并不能享受松山湖的规划利好！从地域性看，松湖到福田

直线距离 50 公里，而我们项目到福田直线距离才 20.3 公里，那您说通勤深圳的人更愿意选

择哪里呢？

生活在凤岗中心区，公交 6 站到深圳地铁 4 号线，直达福田口岸；约 2.3 公

里上外环高速，通达深圳各区，约 5 公里上清平高速，直通深圳核心！直接享受深圳交通网

络。从松湖去深圳却主要依赖城轨交通，不可避免因为班次少、站点少、等待时间长等不可

控因素带来的不便！就算是东莞 R3 线也要 2028 年才完工，也就是说未来 9 年内，松

要还是依靠开房出行！

【配套篇】生活在凤岗中心区，附近又有体育馆又有沃尔玛，约

3 公里就是观澜，一条路就是深圳最大的 mall 观澜新城，除了享受中心区的配套，也可以享

受深圳的配套。松湖片区目前还是以工业园和产业园居多，主要以办公为主，周边的生活配

套比较欠缺，生活多有不便。【投资篇】凤岗作为全国唯一一个三面临深的重点镇区，接壤深圳新都市核心区龙华，

将享受深圳轨道交通、深圳先行示范区、产业发展及城市更新利好，仍然有很大的上升空间。

松湖主要还是享受东莞政策的利好，目前一手新房还有二手房单价居高，投资成本较高！

第二部分：凤岗 vs 黄江

【区位篇】论区位，凤岗三面临深，深嵌深圳版图，紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜，

是龙岗和龙华的必经之地，完全融入深圳生活圈。黄江位于东莞的南部，地处塘厦和松湖之

间，只有西南部与光明农场交界！

【产业篇】凤岗、观澜、平湖，超 2000 万㎡城市更新项目环绕，京东智谷、都市丽人、

康佳、华润万家、天安数码城等巨头汇集这里，凤深产城融合明显。反观黄江，仅欲元工业

园和田美北区高科技工业园两个工业园，排得上号的大企业仅太阳神集团，相对凤岗来说，

产业比较单一，缺乏全国级甚至世界级大型企业支撑！

【交通篇】生活在凤岗，享受深圳地铁线的通勤便利，公交 5 站到深圳地铁 4 号线始发

站，预计 2020 年开通。在黄江，东莞 R1、R4 及广深港高铁至少等到 2024 年才通房，通勤

非常不便！

【市场篇】再看整个土拍市场情况，2016 年-2018 年黄江地价下滑严重，2016 年拍下

的北大资源项目压到今天才动工，近三年黄江的供需持续走低，整个市场主要以消化存量为

主。在凤岗，新房却是一席难求。

第三部分：凤岗 vs 塘厦

【交通篇】在凤岗中心区

，通勤可以搭乘深圳地铁 4 号线，3-5 分钟一班，深圳北站、市民公

园、福田中心任意一个站点都可通勤，始发站保证你一上房就有位置不用挤；在塘厦，赣深

高铁 25-30 分钟一班，只到深圳北站，往南往北都要再换乘地铁，不能一步到位！

在凤岗中心区，2018-2019 两年内的新房供应只有 1200 套，2020 年没有新

房供应，但是在塘厦，靠近外环高速边上的新供应小区数量高达 7 个，几乎每一个都是大社

区，入住率极低，这也是为什么塘厦的二手房价和租金一直上不去的原因，买家可选的范围

太大，房产就会没有价值！

凤岗中心区配套充足，市政、生活、娱乐休闲配套都是步行距离！在塘厦，

靠近深圳外环的小区集中在南部，被工业区包围，居住环境极度恶劣，入夜路边连路灯都没

有，如何算是人居好房呢？