(深圳小产权门户网)深圳小产权房-毛伟杭

　　这些并未促使取消"商品房预售制"进入实质实行阶段。

　　黄立冲指出，"商品房预售制"并非我国房

地产市场独有，包括澳大利亚等地区和国家也在实行这一制度，但关键区别在于，大多数国家和地区均对预售款进行了第三方监管，而在内地，预售款则可以作为后续开发款来使用。

　　由此可见，如何"处置"预售款也许将会成为牵扯各方利益的矛盾集中点。

　　对此，浙商证券分析指出，取消预售从一定程度上可以缓解开发商追求所谓的高周转，而忽视了项目施工品质和施工进度。不过，透过市场现象分析背后的原因，造成开发商追求开盘"高周转",但是施工"慢周转"的核心问题在于加强销售回款的监管。

　　按照监管规定，开发商收到销售回款后应在银行托管并用于项目后续施工，并按照施工进度按比例解锁资金。因此，要达防范目的，更重要的是加强预售款账户监管，严格执行将预售款用于后期施工，防范随意挪用即可。

　　前述不愿具名的业内人士认为，取消"商品房预售制"之所以迟迟未取得实质性进展，其根本原因就在于，政府层面需要权衡开发商和购房者之间的利益，也需要考虑房地产市场的稳定。而房地产市场与金融市场，乃至地方财政的关系又是错综复杂，所以这是一个多方博弈的过程。

　　该人士还认为，虽然"商品房预售制"已经无法适应我国房地产市场发展的需要，且已经暴露出种种弊端。但取消这一制度，也绝不能一蹴而就，而是需要决策层的评估，也需要给予各方时间和空间。

文章作者:毛伟杭 发布时间：2024年08月18日