(深圳小产权房最新开盘)深圳小产权房-栩颀

 

“小产权房”到底能不能买？市民刘女士近期考虑在深圳买房置业，但商品房的价格高企，她通过朋友介绍实地考察了宝安区几处村委统建楼，对房子的各个方面都比较满意，但是这“小产权房”到底能不能买呢？

广东品方律师事务所徐勘律师在“法治宝安”在线咨询回复称，建议刘女士购买商品房。“小产权房”是通俗叫法，概指红本以外的、不能交易流通的房屋，通常是指集体土地上所建房屋。但需要注意的是，深圳已经实现土地的国有化，所以深圳政府不认可小产权房。

刘女士又问：“如果选择购买有合法报建及相关手续的违章房屋，是不是相对安全？”针对这一问题，徐勘律师解释，比如军产房、统建楼、集资房或是其他的保障性住房取得绿本的房屋，双方在买卖合同中约定在将来办理红本房产证后进行过户的，即使双方的买卖合同有效，但是买方仍承担着很高的违约风险。因为绿本转红本需要达到一定条件，又不能及时过户，这期间极大可能与卖方发生纠纷而出现违约。

和刘女士有同样困惑的还有市民张先生，他在微信平台上留言称，龙华新区、石岩的一些楼房被认定为违法建筑被拆除，那到底哪些小产权房会被拆除？这些房屋的买家如何维权？

徐勘律师回复：近期新闻

媒体所报道的将被拆除的几栋楼房属于没有合法手续的违法建筑，它本身就是违法的，且开发商的销售行为也是非法的，所以会被拆除，在此提醒大家不要购买此类房屋。

如果在已经签订了买卖合同并且支付了房款的情况下，买家如何维权呢？在这种情况下，买卖双方所订立的合同因违反国家强制性法律法规而属无效，买房人可根据《合同法》的相关规定，要求卖方承担缔约过失责任，索要已支付的购房款及利息等相关经济损失。

宝安日报记者 韩翀 通讯员 叶宝仪 谢津津

文章作者:栩颀 发布时间：2024年08月18日