移民后房产怎么办| 如何卖掉自有房产以及如何继承国内房产入外籍后经常会有国内_房产

入外籍后经常会有人咨询我们律师国内的房产怎么过户，如何继承父母房产，财产是否可以汇出到国外，以下对这三个最关心的问题一一解答。

移民后如何出手国内自由房产

继承|移民后如何证明新身份与原中国籍是同一个人

需要注意的是，以前是中国国籍的身份所购买的房产需要出售，而现在已经是外国国籍，国内房产局没有办法认证以前的身份和现在的身份属同一人所有，所以首先应该需要提供一份中国身份证和国外护照为同一人的使馆认证书。以新加坡为例，流程：

1.同一人声明由公证律师先进行公证；

2.上交律师协会进行认证；

3.最后递交到中国新加坡大使馆认证；

4.到公证处办理新护照译本公证。

以上全套就可以代表身份证件使用了，再加上房产证等其他文件就可以去正常办理房产过户手续了。注意：出售时候必须使用原来中文名字网签，且译本公证须与房产证姓名、网签姓名、银行卡开户姓名一致。

入外籍后如何继承国内房产

根据司法部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力通知》的规定，外籍华人可以继承其在中国境内的合法遗产，在申请继承遗产时，应办理如下手续：

（1）首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使馆或领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外籍华人在与中国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和中国均有外交关系的第三国驻该国使馆或领馆认证。

（2）来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我

国驻该国使馆或领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书（如有遗嘱应同遗嘱一同）亲自前往公证机关办理，公证机关在对申请人提供的证明审核，若认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，则为其颁发继承权证明书。

（3）申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。

（4）遗产继承人需要证明的主要事实发生在中国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。

（5）遗产继承人不能亲自来华申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国境内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在地的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书。

（6）委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书需经我国驻该国使馆或领馆的认证才能生效。

（7）在遗产继承发生纠纷时，申请人可向遗产所在地人民法院提起诉讼，诉讼的时效适用《中华人民共和国继承法》的规定。

财产汇出不受限制

1.继承转移

外国公民，或取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民，或台湾地区居民，可申请将依法继承的境内遗产变现，购汇和汇出境外。

2.移民转移

从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人，或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人，或从大陆赴台湾地区定居的自然人，可申请将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外。