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小产权房拆迁如何补偿小产权房拆迁如何小产权房_拆迁
城市解读
2021-07-16 18:41:20
小产权房拆迁如何补偿？去年大部分人买了别人的小产权房，现在要拆迁了，能不能得到补偿，咨询了专业律师团队为您解答：
目前，国家对所谓小产权房的购房者有保护的倾向。既然你是二手房买家，而原来在相关村委会和乡镇登记的购房者是你的正手，那么相关拆迁部门只有在你没有通过法定程序明确的情况下才能对你进行补偿。如果您以后购房，可能没有办理类似产权过户的过户登记。如果您的房屋买卖合同中没有明确约定，在利益属于原业主的情况下，保障房拆迁补偿，您应该是实际被补偿安置人，利益应该属于您。
小产权房在拆迁过程中能否获得安置补偿，存在两种不同的情况。
一是小产权房的性质是已办理审批手续，但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售指标的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。
二是小产权房属于违法建设。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的，不予赔偿”。
如果涉及补偿的话，这个标准和有国有土地使用证的住房会有很大的差别。国有土地使用证的取得成本包括土地出让金，包括征地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费
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