为什么深圳有这么多小产权房？(小产权房不想要了上法院会怎么判)

                   为什么深圳有这么多小产权房？

                   小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买深圳小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。

                   问题1: 什么是小产权房？

                   答：小产权房：指农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无红本所有权的房屋。（村委会统一建筑、村民自建房屋）属于小产权房。

                投资小产权房怎么样？  有绿本，也就是说有绿本"使用权证",大多数只是房屋转让协议。集体大红本工业用地的房屋外观与商品房不同。这是40年的租赁形式

                   使用权。

                   问题2: 小产权房交易有保障吗？

                   答:政策不允许交易，交易不受法律保护。但是小产权很多，实际交易也不小。大部分都是通过合作建房协议，有律师见证转让所有权。原件只有一个。通常同一个小产权楼盘都是同一个律师事务所见证的。

                   疑问

                   答：很多人担心买小产权房，拆迁不补偿水漂。目前，大多数小产权房屋，只要拆迁，基本上都有补偿，不怕开发商旧改革不补偿，担心有些交易所有权不清楚，原业主看到补偿房屋嫉妒和后悔。因此，在交易中，我们也应该保留一些转账凭证和收据，以及合同。现在旧改革的第一步是愿意收集。为了旧改革的进展，开发商还将调查该建筑的居民和所有者，然后考虑深圳交易了多少小产权。

                   问题4: 小产权房一房多卖？

                   答：如果是新房子，整个房子或整个社区都是开发商，第一手交易，是在开发商或管理办公室签订合同。一个房地产销售数千万甚至数亿，开发商不需要卖更多的人来破坏整个房地产的声誉，因为他的收益大于损失！

                   二手房私人交易存在一房多卖的问题。为了节省一些中介费，有些人会私下与业主交易。如何避免一房多卖二手房？一般来说，找一个中间担保，如物业管理公司或房地产开发商，确认业主原件，买方将钱汇给担保账户。合同结束后，担保汇款将汇给家庭！记住不要私下和业主交易，除非你知道卖家的根！

                   问题5: 小产权房是否更安全？

                   答:无论是独栋农民房、村委会房还是社区形式，本质上都是小产权房。人的心理是一样的。他们都喜欢找大社区或者村委会房。其实都是一样的。想买有保障的小产权房的朋友，尽量找已经入住的。统一建筑社区规模大，比居民安全。没有入住的新建小产权，连大社区都可能有麻烦。

                   问题6: 有绿本的房子比较好吗？

                   答：本质伤害是小产权住房，真正的绿色是由土地局颁发的，早在2009年，土地局就停止颁发，已经发送也不能通过家庭，现在买这种不能转让但不推荐。现在市场上的绿色住房是由开发商自己做的，至于村委会的印章是花钱买的，羊毛的印章成本已经增加到房价中。

                   问题7: 买小产权房会占用购房名额吗？可以借钱吗？

                   答:小产权房不占购房名额，有钱就可以买。但大部分都需要全额付款，只有少数一手贷款，月利息一般4~9.9厘之间。

                   什么 小产权房越来越贵？

                   答：随着2015年商品房的飙升，小产权价格也一路上涨。深圳土地资源稀缺，小产权很少新建。目前，深圳的小产权住房正处于负增长趋势。深圳的商品房供应也有所放缓。十三五计划还通过对城市村庄的综合改造和租赁的改造，这一波也推动了开发商和一些长期租赁公司的进入。自2017年底以来，深圳的租金也显著增加，越来越多的人关注小产权，价格也在上涨。此外，近年来对深圳旧拆迁的补偿也发生了变化，这也使得一群富人出现了。