小产权房是农村、乡镇和城市郊区常见的特殊房屋。由于小产权房价格低廉，吸引了许多购房者。然而，在征地拆迁过程中，由于没有房地产证，小产权的补偿往往被征收方降低或直接零补偿。

不少小产权业主前段时间咨询了爱土拆迁律师团“2018小产权房拆迁如何补偿，征收方说小产权房不能参考正常房屋补偿，这是真的吗？”

今天小产权团购网具体分析了这个问题，告诉我们2018年如何补偿小产权房，能得到多少补偿。

什么样的房子叫“小产权房”

先说什么是小产权房。实际上，“小产权房”不是法律的概念，只能算是一个常见的称谓。“小产权房&rdqu

农村这样的房子最多，乡镇也很多。由于城市扩张后部分农村被纳入城市(但未征收)，城市也有小产权房。

小产权房不同于商品房，没有合法产权。然而，由于它的价格低得多，比商品房便宜得多，它仍然会吸引很多人购买。例如，一些城市办公室职员会选择在郊区或城市购买深圳小产权住房的风险，这可以节省大量的购买资金。但危险也随之而来。

小产权房能买卖吗？

根据国家有关法律、政策法规，小产权房不得上市、销售或转让。因此，由于登记准则以外的房屋，就像超生儿一样，很难得到法律的认可。

购买小产权房很难保证其合法权益。近年来，许多小产权房屋被出售。例如，如果你买了一套房子，后来被拆除了，原来的房主回来拿补偿，但买家很难处理（不能拿出产权证明）。

另一方面，根据国家规定，农村住宅用地只能分配给村民，乡镇居民不得购买宅基地、农村住宅或小产权房，双方签订的房屋销售合同无效。

2018如何补偿小产权房拆迁？

我们主要有三种情况，这些情况下的小产权房，拆迁补偿大不相同。

1、在集团建设用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，或者集团之间合法转让的房屋

这类房子补偿，在原则上是“不得降低原生活水平，改善短期生活，确保长期生活”。综合考虑房屋的建筑结构、建筑时代、地理位置和用途。还应结合政府的安置方法来计算差异。

根据产权置换，给予合理的面积和装修费补偿、搬家费补贴、过渡费；按土地重建的，给予新价补偿（当地建筑原规模房屋所需费用）、装修费、搬家补贴、过渡费；按纯银补偿的，给予相邻乡镇商品房平均价补偿。

2、在集团土地上购买的小产权房屋

根据有关法律、政策，非集团经济组织成员不得购买集团所有土地上建造的房屋，销售合同无效。在这种情况下，我们应该尊重历史，照顾现实，总结和权衡双方的利益。

小产房销售合同无效的，买受人应当将房屋原状返还给卖方，卖方应当将收取的价款返还给买方，房屋补偿按照农村宅基地房屋补偿给原房主。

买受人知道或者应当知道，国家法律法规不允许该集团的房屋出售，应当对合同无效承担一定的过错责任。

3、确实是违法建设的小产权房

例如，近年来非法建造的房屋，没有任何批准程序，直接占用土地建造房屋。这种小产权房屋除了不能处理产权证书外，那些“廉价房”事实上，如果政府规则规模以外的非法建筑，如果与国家规划发生冲突，很可能会被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。

因此，有购房意向的朋友，买房时请注意。买房时，你应该仔细了解房子的土地性质。虽然小产权房的价格很诱人，但你不能因为小事而失去大钱！你知道，根据国家有关要求，小产权房不得确认发证，小产权房到期后如何解决保护？！

当然，并非所有的小产权房屋都不能得到合理的补偿。我们应该根据具体情况进行分析。我希望我们能理解。如果您对小产权房屋的拆迁有任何疑问，征收方可能会采取非常措施强制拆迁。您必须及时联系专业的拆迁律师，防止被征收方欺骗。