(小产权房是什么房子)调查深圳重拳整治小产权房：交易按下暂停键 多家中介被“查封”

　　财联社（深圳，记者 杨依依）讯，央视曝光深圳小产权房乱象后仅几天时间，一场整治风暴，正在席卷存在多年的小产权房交易。

　　4月28日，一则名为龙华区大浪街道《关于小产权房问题的通知》的文件截图流传开来，主要内容为要求不得进行小产权房交易。4月29日，深圳市司法局发布通知，要求各公证处和律师事务所进行自查。

　　财联社记者近日实地走访央视曾暗访过的宝安区春和雅苑时发现，已有多家中介门店被查封，未被查封的则全部紧锁大门暂停营业。多名二手房经纪人告诉记者，深圳全市已紧急暂停几乎所有的小产权房交易。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，小产权房市场火爆的根源，在于深圳住房供需失衡。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉则表示，深圳本轮对小产权房的整治，更多在于对市场秩序的专项治理和巡查，要想从源头上控制小产权房热度，仍须控制商品房的价格涨幅。

　　突如其来的整治风暴

　　4月28日市场传出大浪街道发布的《关于小产权房问题的通知》，显示发布者为深圳市龙华区大浪街道经济服务办公室。对这则通知，记者致电大浪街道经济服务办公室，对方仅表示“不方便接受采访”。

　　《关于小产权房问题的通知》中称，大浪街道收到上级部门要求，对小产权房问题发布通知，要求各股份合作公司不得进行小产权房交易；各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章；各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作，告知其不要进行小产权房交易。

　　这则通知中的几个称谓，是在一定历史条件下产生并沿用下来的。

　　为开展农村城市化，深圳于1992年将原行政村村民委员会改组为居民委员会，原农村户口一次性转为城市户口，原村办企业改制为股份公司。上述所谓“股份合作公司”，一般指的是村集体，股东多数即“村民”。

　　4月29日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》。司法局通知的附件称，为贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于严查严控违法建设的决定》，从源头上遏制违法建设，就禁止为违法建设提供公证、见证的问题做出通知。

　　通知要求，各公证处和律师事务所于3月份前对本机构是否存在为违法建设提供公证、见证的情况进行自查。对存在的问题要认真登记和上报，不得隐瞒、虚报和不报。对已办理的公证、见证要依法采取补救措施，并消除影响。

　　据央视财经4月27日报道，深圳炒房客大举囤积小产权房，小产权房被包装成商品房卖给刚需客。位于宝安区沙井街道春和雅苑小区的其中一家中介门店，便是央视暗访的门店之一。

　　4月29日下午，财联社记者首先到春和雅苑周边展开了实地调查。

　　春和雅苑房屋属性为小产权房，由于紧邻马鞍山地铁口拥有地段优势，这个仅有四栋楼的小区，周围驻扎了近20家中介门店。记者在现场看到，近20家门店中已有4家被查封，其余全部紧锁大门。“（今天）上午执法队带着人过来封的，中介昨晚（28日晚）还在营业。”一名附近的商家透露。

　　

　　记者随后在探访宝安区另一个大型小产权房社区“壆岗盛芳园”时发现，该社区附近几乎所有小型中介，同样门窗紧闭，暂停营业。多名二手房经纪人向记者表示，目前全市的小产权房交易都已被暂时叫停。

　　当记者向附近一家Q房网门店经纪人表示对壆岗盛芳园感兴小产权房手续有哪些趣、并询问价格时，经纪人回复称：“我们不能做小产权，你千万别买。小中介现在也都不让交易了，你现在无论有多少钱，买到就是砸手里。”

　　一名龙岗区大运片区的二手房经纪人告诉记者：“我们这个片区做小产权的中介门店还开着门，不过也不敢卖了。”

　　交易被“点燃”背后

　　深圳小产权房的规模，并不买小产权房要问哪些问题是个小数目。

　　早在2011年就有媒体报道，深圳小产权房违法建

筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%。不过另一方面，处于灰色地带体量庞大的小产权房，一定程度也满足了不少深圳市民的居住需求。

　　因不限购、与商品房存在很大价差等优势，深圳的小产权房一直在模糊地带交易了多年，且交易流程已相对成熟，其价格也随着商品房水涨船高。目前深圳市面上的小产权房主要分两种，一种带回迁指标，即已纳入城市更新计划的小产权房；一种则是不带回迁指标的普通小产权房。