(燕郊为什么大产权变小产权)深圳小产权房遇到房产税会出现哪些情况？

最近，房产税的消息一直不断，而且已经越来越清晰，基本可以确定的是，第一肯定要征收了，第二根据税收法定，最近几年要先完成立法，第三目的是为了解决政府收入分配，调节个人贫富分化，第四他是地方税，各地制定税率，税收也留在地方。第五工商业住房和个人住房全收，给予适当减免。第六通过评估价值来收税。

 

      这些都是目前可以确定的情况，但也有一个事情大家非常疑惑，那就是小产权房该怎么办？也就是那些没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子，这种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步虽然越来越近，但小产权一直不在考虑之列，那么未来小产权该如何应对房产税呢？我们可以做这么几个猜想。

 

      首先，按照既有态度，继续严格打击小产权房，由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。那么接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径。对已经建成的小产权房，并已经投入使用的，也要逐渐的清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题，但清理难度极大，毕竟是人家已经生活了很多年的小产权与大产权区别在哪里，你去拆除，阻力应该不小。所以我们也看到，虽然一直在喊严厉打击，但是收效甚微。小产权房还是蓬勃发展。违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击，对于集体建设用地上盖的小产权，更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让，也就是说虽然你不交税，以后你别想在阳光下卖。

 

      其次,通过缴纳房产税，把小产权房转正，很多人就等着这一条呢，因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多的多，那么以后收房产税，土地出让金肯定不收了，所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也可以给你办理正式产权证明。一开始我们也说了，房产税是地方税，所以这完全取决于地方意愿，现在他的主要收入模式是土地出让金，所以当然不能给你小产权转正，否则他的地卖个谁去，未来他的收入主要靠房子上的税了，所以当然是房子越多越好，小产权税率还比住宅更高，所以这应该是一块大肥肉，没道理放到嘴边不吃下去。所以小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年土地出让金的减免，所以每年收到的税也就是2万×10/70，最后每年收税2800元，根本没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。以后这种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。70年土地出让金减免，你就把他当成返还，或者说，房产税是你应该全额交的，只是每年把土地出让金返还给你，这样更符合法的精神。每套房都收税。只是适当减免。而不能是有些人交税有些人不交。

 

 

 

相关问答：

问：小产权房能不能买？购买小产权房到底有没有保障？

 

答：商品房好比大产权，国家是其坚强的后盾。小产权没有光鲜亮丽的背景，在社会中也饱受质疑，为什么还有那么多人购买小产权房，难道他们就不怕风险？！当然，在中国每一个买房的人都不是傻子。选购房子是人生大事，除去投资那小部分，大部分都是刚需，也就是真棚改中小产权房如何补偿正有这个需求才去买房。归根结底，其主要原因有以下方面：

 

1、房屋的售价、租金低，成为大部分低收入人群抢购小产权房的主要推力。相较于价格高昂的商品房，尤其是在一二线城市，小产权价格低廉自然成为购房者的首选，既能便宜购好房，又可以实现住房梦。

 

2、市场需求的推动。一方面是低房价推动了小产权市场庞大需求，另一方面房子供不应求的局面，让更多的开发商、购房者以及投资者加入到抢房大战，商品房房价始终居高不下，自然而然使小产权房市场变得火热。

 

3、消费者购房观念的转变。一方面面对商品房房价水涨船高，购房者转变对小产权房的考虑；另一方面，对于家的概念，归家的心越来越强。何时买房，在哪里买房，买怎样的房子，终究是由自身状况来决定的，所谓经济基础决定上层建筑。

 

那人们对小产权房又有哪些担忧呢？

 

1、习惯在国家保护伞下的商品房，对于小产权缺乏安全感。大部分小产权是由当地政府批准建立，因为权利限制，不能像商品房那样颁发“两证”，造成消费者一定程度上的担忧。

 

为什么地方政府要批准小产权房的建立呢？我们不得而知，但是通过推测，一方面，购房交易可以拉动一个地方的经济发展；另一方面也许要上升到城市规划的层面去考虑，未来，城市化是整个社会发展的主流，而房子正是城市化过程中不可或缺的重要因素。

 

2、政策上的打压，压缩其发展空间。虽然国家的政策不断施压，在实际操作过程中，政府基本上没有采取强有力的处罚手段。既然小产权不允许像商品房一样自由买卖，为什么国家不完全消灭呢？

 

当然，市场存在肯定是有他存在的价值，不然早就被市场所淘汰。国家也是一样，一方面只有暂时通过施压，去缓解这种交易行为，另一方面出台相应的政策即符合市场规律又能保障消费者权益。或许这就是未来，国家如何应对小产权房市场存在所要解决的问题。事物总是存在两面性，既有好的一面，也有差强人意的一面，绝对难以十全十美。商品房虽有强大保障，却承载的是高额房价；小产权虽不像商品房那样完美，但是低廉的房价让每个人都有机会买一套属于自己的房子。任何事物都存在相应的不足，只要我们用心规避，还是可以避免，防患于未然。

 

问：我们应该怎样去选购小产权房呢？

答：1、开发商。在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。

2、中介。一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择；另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。

 

3、合同。整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的

责任、权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。

 

4、房屋。前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归房子本身。一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题。

 

如果可以通过低价买进小产权房，加上房屋本身的升值空间，那也算是对房屋的一种投资行为，在条件允许的情况下，我们还可以选择置换更好的房屋。