(什么是蓝本的也是小产权房)深圳小产权房对城市的影响

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫&ldquo东莞租的小产权房子怎么上学;小产权房”。

 

小产权对城市发展的贡献有哪些?

 

1，小产权房让众多奋斗在深圳的创业者建设者有了个不很理想但很实用的家。安居乐业，只有安居了，才更安心创业，间接为建设大深圳贡献了自己的智慧。

 

2，小产权房让众

多奋斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低价也有三四万一平米，高则十几万，让多数人觉得这是不可攀登无法攀登的高崖，如果没有几千最多一二万一平米的小产权房，深漂族永远觉得无法在深圳安居乐业，与其最终离开深圳，不如早点离开深圳，赚些钱回老家或去其他城市，对深圳而言这似乎是人才和资金双撤离。

 

3，购买小产权房让深漂族的资金积累有了更好的保值或升值，否则辛辛苦苦加班工作积累的几十万辛苦钱必在银行里贬值，或在股市里被庄家血洗。

 

4.小产权房的大量存在拉低了深圳商品房的价格。深圳小产权房基本是同区域商品房价格的1/3-1/5，正是因为有了实惠低价的小产权房分流了商品房的买主，这种看似不对等的竞争拉低了商品房的价格。否则深圳商品房价格必然会更高。如果没有小产权房，那些买商品房的人也将付出更多成本代价。因此，牛皮哄哄的商品房业主们，你可能看不起小产权房，但是每一个到陌生城市白手起家的人，都有住过小产权的经历。

 

5，深圳小产权房降低了深圳城市更新的成本。深圳小产权房的大量存在降低了商品房价格，而深圳面临的大规模城市更新其拆迁补偿的价格也是参考同区域商品房价格的，虽然2017年初县城的小产权房子怎么办深圳出了个各区域拆迁补偿标准，但我认为这只是官方或开发商谈判用的一个筹码而已，这个标准只有同区商品房价格的几分之一，各位认为拆迁的村民或业主能接受这个标准吗?真要严格执行的话那不知要闹出多少事件。我个人也认为参考同区域商品房价格才是合理的。

 

6，城市发展竞争中过程中，深圳的竞争力核心是什么?制约深圳发展的因素又是什么? 深圳的城市核心竞争力是什么?是几十万企业的经营水平及创新能力，及几百上千万敬业的职业精英。城市竞争力的核心是人，如何留住人?深圳这几年每年给三四十万人以深圳户口，对高学历人才实行住房补助，但是我觉得这些在深圳高房价面前都显得很无力，唯有小产权房给他们一步步实现在深圳安居乐业提供了可行的奋斗路径。

 

因此，深圳小产权房为深圳留住人才提升城市竞争力做出了不知不觉却真实巨大的贡献。 如果在一个城市，每个人都能买的起商品房，小产权也就没有存在的意义了。

 

 

相关问答：

 

问：房子小产权与大产权的区别是什么??

 

答:一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

 

二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

 

问：集资建房属于小产权房吗

 

答：通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

 

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

 

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

 

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

 

综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。