(名下有一套小产权房再买新房契税怎么收)增加海鲜城电影院 斯普瑞斯奥莱夹缝求生

　　在实体商业改造潮中，奥莱项目也蠢蠢欲动，试图通过增加更多的功能业态吸引客流。北京商报记者走访时看到，位于朝阳区的斯普瑞斯奥莱近期也在进行业态调整，包括增加海鲜城、引入电影院及更多的时尚品牌等。业内人士指出，斯普瑞斯奥莱的品牌对消费者缺少足够的吸引力，品牌结构和其他的奥莱项目相比没有明显的优势。如今，奥莱之间的竞争越来越激烈，斯普瑞斯奥莱在品牌结构不占优势的情况下，在竞争中求生存的难度也很大，所以确有转型和调整的必要。

　　弥补业态

　　北京商报记者在走访时看到，位于朝阳区的斯普瑞斯奥莱开始进行部分业态的调整。如奥莱引入了Dr.Martens、IRO Paris、LAUREL等时尚潮流品牌，crocs、全球连锁国际品牌童装集合店ROOKIE等部分店面还在装修。

　　B区一层部分区域正在施工，围挡上标注的名字为“斯普瑞斯码头”，记者从围挡另一边看到，施工完成后的区域将为海鲜城。此外，奥莱4层电梯也已经被围栏围住，上方区域也都在进行施工。一位工作人员表示，楼上将建成大型影院，来弥补其业态不全的问题。对于该项目何时开业，工作人员并不知情。

　　对于斯普瑞斯调整业态的原因及未来的发展方向，记者联系了奥莱的相关负责人，但直至发稿时，并未得到相关回复。

　　“事实上，斯普瑞斯奥莱也在进行复合化转型，这也是企业对未来发展定位转型的考虑。”北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示。

　　据了解，斯普瑞斯始建于2010年，位于机场二高速西侧，整体分为A、B两个区域，占地面积为6万平方米。宣传册上显示，斯普瑞斯A区为半开放式街区主要为耐克、阿迪达斯等户外品牌和CKJEANS等品牌，以及BOY LONDON、DIS等潮牌。B区都是在室内，包含了阿玛尼、COACH等奢侈品牌以及时尚男装女装。B区三层则为VFLY蹦床公园。蹦床公园吸引了不少消费者。记者在走访的过程中看到，这里不仅有公司在进行团建活动，也有家庭消费群体，还有不少外国游客光顾。

　　品牌买小产权房交了定金怎么办不太多

　　赖阳认为，斯普瑞斯奥莱目前存在几个问题，第一，斯普瑞斯奥莱的品牌对消费者的吸引力不是特别强。“它虽然存在一些轻奢品牌，但整体上它的品牌结构和其他的奥莱比没有明显的优势，如附近的赛特奥莱。不仅是品牌数量多，品牌层次也比它高，因此在距离不太远的情况下，消费者可能更愿意选择去赛特奥莱购物。”

　　记者分别在工作日和周末走访斯普瑞斯奥莱后发现，周末的客流相对较多，但与其他的奥莱如赛特奥莱、首创奥莱、八达岭奥莱相比还是存在不小的差距。其实，斯普瑞斯奥莱在众多奥莱之中的知名度并不高，很多人并不知道。

　　一位消费者表示：“我们也是后来发现的这个奥特莱斯，此前也确实不太了解。其实这里中西合璧的建筑还是很有特色的，从整体来说，与其他奥莱相比，这里的商品种类、业态类别及餐饮品牌还是有不小差距。但蹦床公园是孩子比较喜欢的，所以我们才选择经常来这里。”

　　此外，赖阳还指出，由于此前它做的是纯奥莱，跟美国一样的经营模式，消费者来此就是为了购物。但如今，只为了购物的消费者已经越来越少，更多的消费者希望在购物的同时也能有更丰富的体验。此外，现在商场里的服务餐饮都比较弱，餐饮的档次大部分还比较低，可选择的品牌也较少。“如今，奥莱竞争越来越激烈，斯普瑞斯奥莱在品牌结构不占优势的情况下，在竞争中求生存的难度很大，所以它现在也确实要面临转型和调整。”

　　在餐饮品牌方面，记者看到，目前斯普瑞斯的餐饮品牌主要以快餐为主，如和合谷、汉堡王、赛百味等，其他的知名连锁品牌就只有必胜客、拿渡和呷哺呷哺，餐饮品牌的选择确实不太多。

　　大众点评显示，在品牌数量方面，斯普瑞斯的品牌数量也较少，仅有不到200个品牌，而赛特奥莱大概有300个品牌，首创奥莱有将近400个品牌，而燕莎奥莱的数量在500个左右。

　　选准定位

　　“其实，斯普瑞斯奥莱也不是完全没有竞争能力，”赖阳指出，“由于客流量相对较小，所以某些同样的品牌在这里的折扣会比赛特奥莱更大。可是两个奥莱并不是紧挨着，所以正常情况下，消费者还是会选择其中一个，这就需要企业对自身定位和转型作出调整。”

　　从周围来看，过去这边比较荒凉，没有什么消费人群，但如今周围的居民密度有了大幅度的提升，赖阳建议，在这种情况下，商场应该增加一些更丰富的餐饮及娱乐等功能业态，可以让消费者有更好的体验，给消费者提供更多来这里消费的理由。

　　事实上，作为半开放式购物业态，冬季的到来在一定程度上会影响奥莱的购物体验，因此室内的业态调整显得尤为重要。

　　一位消费者对记者表示，斯普瑞斯奥东莞有哪些小产权房不能买莱在品牌调整后确实比以前好了很多，但随着天气转冷，以后大家可能更注重室内购物。“所以如果业态调整得更加完善，我们还是愿意多来的。”

　　此外，不少消费者认为，斯普瑞斯附近的交通不太方便，没有公共交通，只能自驾。但记者发现，为了吸引客流，斯普瑞斯还安排了班房接送服务，包括常营线、东坝线等线路，给消费者提供了更多的便利。