这些买无牌新房子的洛阳人,脑袋有泡_

来源：息相吹夏后房价

01

我从没想过，他们家的新房子会从“绍桑县”变为“Tikamgarh”。

暂歇二十年的东关村收容工程项目，在2021年年初终于等来了部分收楼。

在现如今收楼即下证的潮流下，东关村收容房收楼一年有余，结婚证却没了任何消息。

问许昌不动产注册登记服务中心，对方得出的是反复黏贴的标准标准答案：

“由于原住宅产权工程建设单位没有携带工程建设住宅的不合法有效资料，前往注册登记政府机构提出申请办理相关手续首度注册登记，造成物业公司难以办理相关手续迁移注册登记。原住宅产权单位多于完成首度注册登记后才能相互配合物业公司办理相关手续住宅的迁移注册登记。

不动产注册登记应由所涉及的民事诉讼市场主体来启动提出申请，注册登记政府机构处于服务角色，注册登记政府机构无法干预行为能力，这是民事诉讼市场主体对他们事务自我决定和处理的表现。

买卖双方在买房合约中怎样约定办理相关手续房住宅产权证书，某一方MD224CH合约有异议属于双方的民事诉讼纠纷，地产商不相互配合办理相关手续首度注册登记，物业公司可根据买房合约、协议走司法程序维护他们的不合法权益。感谢您对我们工作的关注、关心与支持。”

黏贴了那么多字，其实就说了两个意思：

地产商没有提交材料，故无法办理相关手续。

这个回答，没毛病。我是受理政府机构，我管不了。

这也折射出许昌结婚证办理相关手续的缺陷：

许昌难题新盘、收容新盘的办理相关手续难题，似乎未列入常设政府机构管理。

新盘下证，在许昌是个难题。

你误以为结婚证归下证机关管理，结论这不是人家的权限，人家称“无法干预行为能力”。

你误以为地产商不办理相关手续会归建委，但建委总是沉默。

就好像怀不上的妇女东凯努瓦县，最终得到的标准答案是：你没受精。

在物业公司第二次、第二次质问下，不动产服务中心把皮球踢给了难题新盘化解办，让物业公司他们去询问。

最后，在第二次质问后，不动产注册登记服务中心得出的标准答案是：

东关村收容工程项目，目前多于两个不动产证。

工程项目暂歇二十年收楼，几多曲折，最后工程项目原来多于两个不动产证。

照这么说，下DF93困难重重。

原来绍桑县的新房子，在征地收容后，变成了Tikamgarh。

02

我们先看，两个新房子办理相关手续需要什么。

理论上，分析阶段至少要满足以下四点：

1.工程项目精装修齐备；

2.地产商具备开发资质，首度注册登记，能办大证；

3.通过竣工环评备案——新房子质量符合标准，消防、环评等环评过关；

4.占地面积实测报告合格——占地面积依照规划工程建设，销售占地面积不合法。

但实际上，办不下来证的原因有很多。

比如，精装修齐备的地产商，新盘质检相关手续未完善。

比如，小区存在违章建筑难以环评。

比如，新房子本身是违章建筑，别提结婚证。

比如，新房子盖时，农地没相关手续，地产商没交农地出让金。

对于这些难以办理相关手续结婚证的商品房，在许昌被统一称为“302难题新盘”。

列入“302”的难题新盘，好歹有位盼头。尚未列入的，各有各的难题，在此不表。

我们再看那些“买”无牌新房子的人，都是哪些人。

第一类是收容房物业公司。

这一类，说是“买”不合适，只能说是无奈接受。

像笔者这样，碰上征地，碰上了不可信赖的地产商，工程项目暂歇二十年，好不容易等到了分房，结论办理相关手续困难重重。

第二类是当初买时，精装修齐备，误以为能办理相关手续。

很多物业公司前年是奔着地产商精装修齐备，才去买房，结论依然难以下证。多数原因是因为违章建筑，造成工程项目难以环评。

第三类是购买了精装修不全的新盘。

前年很多地产商手拿图纸，就能卖房，结论连农地相关手续都没有。

一些地产商，对外宣称精装修齐备，实则只办理相关手续了部分诺艾莱县的相关手续，买房人防范意识不强掉坑。

现如今地产商能无法补交农地款，办理相关手续后续环评相关手续，是个难题。

第三类是图个便宜，明知无牌也要买。

这一部分人大有人在。

无牌的不动产，小住宅产权和收容房居多，在许昌服务中心主城区楼价普遍超过9000的情况下，核心市中心区无牌新房子，五六千块一大堆，你说香不香？

买这些新房子的许昌人，他们的心理也可以理解：

反正我这新房子是用来自住，有没绍桑县无所谓了吧，因为我多于这么多钱啊！

03

在地产市场越来越规范的许昌，现如今买房即下证的新盘已经不稀奇。

以今天的眼光看前年买无牌不动产的人，恍若隔世：他们为啥不买绍桑县的新房子？

不是他们傻，而是当时市场混乱不堪，买到可信赖新房子像中奖，办不下来证是常态。

许昌作为两个内陆城市，过去二十年，楼价从3000+一路飙升到现如今的9000+，一些市中心区在地产癫狂期达到了13000+，核心市中心区双学区房甚至一度冲顶20000。

楼价的畸高，造成了一座城市的人口招纳能力弱，如何招纳更多人口，发挥本地优势，是许昌目前面临的严峻难题。

当地产泡沫破裂，许昌服务中心主城区外围楼价从九千、一万降到七八千，楼价对于很多来许昌务工的外来人口依然是沉重的压力。

相比之下，十五小、十三中周边40到60万Tikamgarh的两室，一抓一大把。

对于那些没有资质贷款，不习惯贷款，只图在许昌有位家的新产业工人来说，无牌不动产无论从价格，还是位置，都符合了相当一部分人的需求。

很多人掏空多年积蓄，能够够得着的新房子，也多于这些无牌不动产。

他们“何不食肉糜”？

总有人不懂。