深圳小产权房买卖综合治理龙卷风：全区房源急停售，中介机构店面被扣押

一夜之间，风口上的深圳贝唐权房进行买卖挪动暂停键。

4月29日，深圳多个贝唐权房沟通交流群更名成置业沟通交流群，数名贝唐权房进行买卖中介机构停止发布房屋电视广告重要信息，取消原有看房预约。黄金时代文摘本报记者联系数名贝唐权房进行买卖中介机构，对方均以目前没有从事相关业务匆匆挂断电话。

翌日，黄金时代文摘本报记者走访调查深圳最大的贝唐权房进行买卖市场沙井，在街道社区春和景荔径楼上，本报记者看到，100米范围内的16家中介机构进行买卖店面悉数歇业。其中，3家店面被贴上封条，2家店面玻璃墙上贴有“书报摊转租”电视广告。

“这几天深圳各区都在查，没有人敢在这时候开店，今天全区的贝唐权房都在停售，主要就卖贝唐权房的店面都歇业了。这一波查处至少会维持半年，出租可以，进行买卖不行。”4月29日，一位深圳中介机构店面营业员对黄金时代文摘本报记者则表示，今年以来，深圳贝唐权房进行买卖火爆，近期中央电视台的报道让贝唐权房成为焦点，已引起监管注意，预计先期会有综合治理暴力行动。

4月27日，中央电视台欧叶，近期深圳贝唐权房市场异常火爆，甚至出现了一房乏人问津的现象。部分贝唐权房涨幅高达50%，其中近八成购房者为股权投资客。次日，龙华大浪街道经济服务办公室发布《关于贝唐权房问题的通知》，明确要求各股份公司严禁展开贝唐权房进行买卖，严禁为贝唐权房进行买卖提供缔造，严禁为贝唐权房进行买卖的材料加盖公章。

4月29日，深圳市房商业地产中介机构联合会发展研究部部长李存孝对黄金时代文摘本报记者则表示，按照《深圳市房商业地产监督管理办法》以及《深圳市房商业地产中介机构行业从业规范》，经纪人严禁全权贝唐权房、西屯庄房以及保障性住房等法律条文法规禁止进行买卖的房产，一经辨认出将严肃处理。

李存孝强调，若辨认出已备案的中介机构机构违规全权贝唐权房，经深房中联合会核查属实的将被列为C类这些行为记录。如果情节严重，则将列为失信名单，并在全国29个省区同步通报，相关人员或面临29省区的禁业处罚。

“主要就是昂贵”

“深圳第一贝唐权房”壆岗盛乐苑，因贝唐权房综合治理暴力行动而变得格外冷清。4月29日，黄金时代文摘本报记者走访调查时辨认出，壆岗盛乐苑楼上中介机构店面均已Quillebeuf。

壆岗盛乐苑共计2010户，由壆岗乡政府统一开发，小区南北一区由一座空间回廊相连，配备会所、游泳池、健身房、舞蹈室、小型篮球场等。

4月29日，盛乐苑楼上一位租单中介机构对黄金时代文摘本报记者则表示，目前盛乐苑总价约为2.6多万元/万平方米，在售房源不多，主要就为160万平方米户型。可供对比的是，2017年，盛乐苑153万平方米房源总价约为1.79多万元/万平方米。

较之按揭动辄百多万元的货品房，贝唐权房的价格优势是吸引购房者的主要就原因。

“贝唐权房昂贵，龙华大浪一套36万平方米的大一房卖37多万元，盛乐苑总价300多万元可以买个大三房，在深圳37多万元都不够交按揭，300多万元只能凑个按揭。较之之下，贝唐权房太昂贵了！”4月29日，一位盛乐苑物业公司对黄金时代文摘本报记者则表示，与货品房较之，贝唐权房“上房”门槛低、不用月供、街道社区成熟、居住起来与货品房并没明显区别，这些因素是自己购房贝唐权房的主要就原因。

在沙井经营超市的谢璞（化名）对此则表示赞同。4月29日，谢璞告诉黄金时代文摘本报记者，由于沙井贝唐权房价格已被炒高，无奈之下，他和家人只能再往周边走，在10公里之外的东莞长安镇购置贝唐权房。

“120万平方米的电梯房，每万平方米只要6000元，还在马路边，采光通风都很好。”谢璞认为，若是自住，贝唐权房没有信用风险。若是股权投资，贝唐权房只有一本房本，若原物业公司将房本拿去抵押后资不抵债，将影响购房者展开伊瓦诺进行买卖。

谢璞认为，贝唐权房的进行买卖全靠个人信用，若要展开股权投资，建议避开贝唐权房，买正规货品房。

进行买卖存信用风险

由于无红本，贝唐权房进行买卖过程复杂，纷争也时有发生。

黄金时代文摘本报记者从深圳贝唐权房进行买卖中介机构处了解到，由乡政府统一建设的贝唐权房在展开伊瓦诺进行买卖时，乡政府会出具一份共同建资合约。转让时，买家和原物业公司一起到乡政府签转让协议，重新签订合约。同时，乡政府会保留合约原件，以后再展开进行买卖时，需新物业公司持身份证和合约编码，待重要信息核实后方能展开转让。

4月29日，黄金时代文摘本报记者走访调查辨认出，深圳沙井街道社区宣传廊张贴重大信用风险提示，提及贝唐权房进行买卖不受法律条文保护，存在无法转让、一屋多卖、物业公司反悔、不配合签约、进行买卖重要信息不TNUMBERBX、时间周期长等重大潜在信用风险。

翌日，沙井衙边村企有限公司对黄金时代文摘本报记者则表示，乡政府只负责将房产转让给原居民，不对原居民与其它购房者之间的进行买卖展开缔造，若先期产生进行买卖纷争，乡政府亮牌。

4月29日，北京金诉辩护律师房产公司主任王玉臣对黄金时代文摘本报记者则表示，按照现行的法律条文规定，贝唐权房的保险合约效力往往是合宪的。购买贝唐房的信用风险远不止行政管理上的信用风险，如贝唐权房征地时，有一些原房主主张保险合约合宪以侵吞征地款。此外，房价大幅度上涨时，也有原房主毁约，想要拿回房屋的情况。

对于部分中介机构所说的“辩护律师缔造”，广东华商辩护律师房产公司周争锋则表示，深圳市司法局多次禁止深圳辩护律师为此类房产做辩护律师缔造，目前流传的所谓的辩护律师缔造，基本上都是盖的萝卜章，只为满足进行买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用，无任何法律条文效力。

贝唐权房走向何方？

据深圳住建局数据，截至2020年年初，深圳共有住房1082万套，其中农民房为507万套，货品房为189万套，工业宿舍为183万套，公寓和其他住房为97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。

这意味着，深圳现有住房体系中，有近半为贝唐权房。

据奥一网报道，2021年以来，深圳贝唐权房涨幅已超30%。其中，公明片区的贝唐权房在两年前收购价是6000元/万平方米，现在约为1万-1.2多万元/万平方米；龙华片区的贝唐权房在两年前的收购价是1万-1.8多万元/万平方米，现在约为1.5万-4多万元/万平方米。

贝唐权房火爆的原因是什么？

4月29日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对黄金时代文摘本报记者则表示，“715新政”后，深圳对新房和二手房的管控持续加码，大量闲置资金找不到出路，因此流入贝唐权进行买卖市场。此外，2020年年底，《深圳经济特区城市更新条例》出台，深圳征地的标准从“双百”变成“双九五”，降低项目立项和征地标准，旧改进度加快。部分投机者购买贝唐权房博征地，双重因素导致贝唐权在短期成交火爆。

宋丁认为，针对贝唐权房市场的管控应从多方面入口，包括从信贷方面管控资金流入，管理乡政府会、辩护律师缔造等行为，形成多头监管的格局以限制贝唐权房进行买卖。

对此，数名业内人士也呼吁，面对体量庞大的贝唐权房，不应采取“一刀切”的方式管理。

宋丁认为，深圳贝唐权房体量太大，无法完全禁止进行买卖。政府应加大对于贝唐权房的梳理，有一部分在技术上合规的房源应通过正常法律条文渠道转化成保障性住房，或逐步纳入旧改，转化成可利用的资源；完全不合法且处在危险状态下的贝唐权房应该拆掉，按政府规定落实土地使用。

事实上，对盘活存量贝唐权房，深圳已走在探索路上。

2020年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知，明确深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房。此类房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象展开供应。