详解小产权房买卖各个环节,满满蔬果有戏!_chan_

我们好，我是小陈！那时就说说深圳小产权买卖的操作过程。乡政府房现在市售买卖的极少有崭新胡尔坎的乡政府房了，基本上都是二手货房。小产权房不但可以转卖，相关手续较之货品房也更单纯。一类是房屋受让合约；一类是筹资建房合约。房屋受让合约是针对小产权房二手货房出售的情况下签订的，筹资建房合约一般来说都是由胡尔坎的乡政府房或小产权房签订的。乡政府房就以二手货房买卖为例。乡政府房受让相关手续一般来说都较为仔细。卖方看房、交易双方初步接洽产品价格、退款方式、交房日期等事项。下面以曲枝洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其它个人私人下受让的，除了没有<<订金协定>>及<<仲介合约>>之外，其它的相关手续还是一样的）1.1订金发票（订金协定）

1.2 仲介合约（房屋受让协定）

1.3 约定受让，受让前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原物业公司生前亲自去开。

1.4 受让，交易双方带备数据资料到乡政府，一定要原物业公司生前（数据资料如下），到乡政府齐受让费用。受让处长审核并回收复印件合约，即收回备案，开出新合约（因为要乡政府复印件，一般来说乡政府复印件差不多半个月那个，在签订新合约前，还需要再签这份<<协定书>>协定书是三式四份，交易双方各执这份，乡政府留档这份（新物业公司凭那个<<协定书>>去领乡政府盖好章的新合约）

相关手续完毕，卖方向卖方提款。提示：乡政府房二手货买卖相关手续大致业务流程是这样的，其它各个新盘细节所区别，另外，合约上无论转卖，购房价都都是写的第胡尔坎的时候的那个产品价格，发票也是，发票是直接给新物业公司（极少会重新开的）2、地产商奶坛楼那个和乡政府房的受让和乡政府房的业务流程基本相同，而已由乡政府变为地产商（多一个辩护律师见证），地产商受让相关手续要看新盘项目，有一些较为相关手续较为正规，有些非常单纯，但无论如何，地产商都留有档。看看那个<<辩护律师见证书>>

3.1胡尔坎新房3.1.1查阅房子产权（绿本<<房地产证>>）3.1.2查阅房子原物业公司数据资料（看下那个是原房东拿出来卖的还是地产商收购过来的，那个你找收楼人员要，他们也会开具给你看，不过意义并不大）有绿本<<房地产证>>的房子，一般来说我们都不建议买，这类房子不但过不了户，就连最后有纠纷不然，而已会保护原物业公司，那个原稿在数据有少不然情况下，去办妥相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原物业公司的。3.1.3 买卖也非常单纯，看好房后交订金签一个<<认购协定书>>

3.1.4 这类房子一般来说都是金融平台做的金融贷或是信用分期付款，利息都一般来说总金额9.9厘，还要再加相关手续费。3.1.5 银行发放贷款后就会通过去签<<共同出资建房合约>>或是<<合作建房>>合约，这类房子的全部一般来说也非常单纯的两页A4纸。

3.1.6 签合约即辩护律师见证，收房!收房需查验证水电（此房子不能开独立水电户，水电户还是原物业公司的）。到此，这房子就属于你的啦!

我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的蔬果，请私信笔者

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗居家网