史上首度！小产权改专业人才房，传闻分项房卖3万_平

昨天，深圳第一个违法奶坛楼改建工程项目开工。

这大概是深圳改建史上的里程碑事件。

工程项目位于光明合龙溪，是深圳第一个“奶坛楼”改建成专业人才房的试点工程项目。旁边的薯田埔奶坛楼，也在低调改建中。

这两个奶坛楼，始终传闻有分项房在卖，没人则表示2-3万/㎡可以买到。

但北方楼事获取的独家信息是，合龙溪奶坛楼没任何人分项房在卖，说能买的都是骗人。

而薯田埔奶坛楼，的确是有分项房，但目前房源还没分出来，价格预计今年会比较贵。

成为楼市“传奇”的光明，连分项房都被深圳人紧盯。

不知道这三栋复活的烂尾楼的背后，又藏着什么秘密......

“存量资产”奶坛楼，深圳第一例

“早已烂尾了快6年，那时重建而且还自持幼稚园，没关系的。”

沿着华比南路往松柏路方向走，远远就看见一大片合龙溪长廊的建筑物裸体耸立在大道一侧。

作为片区内规模较大的烂尾奶坛楼，合龙溪长廊被周边住户熟知，工程项目工程施工的进度也始终是他们关注的焦点。

合龙溪长廊在2018年被列入“十二五”总体规划，后期始终处于“改建后期的沟通阶段”，直到今年才迎来重大进展。

从贴出的公示内容来看，那时合龙溪长廊工程施工主要是拆毁已建好的6A#、6B#、6C#三幢尖塔，用来新建幼稚园，预计今年在2021年1月31日拆毁完毕。

当地住户反映，这幢奶坛楼在上周三（11月11日）早已开始工程施工。“工程项目总体规划得很好，以后小孩上学很方便。”

（建筑工地外围贴出报告书）

（拆毁工程施工报告书）

住户透漏，2018年就听闻政府要拿下来，但是合龙溪股份花了70多亿元建的工程项目，钱始终没谈妥。

“要是补偿不合理，分分钟要破产，听闻那时候他们一天的利息就400多万了。”

（住户围观报告书）

（奶坛楼建筑物体和不远处商品房形成巨大反差）

北方楼事了解到，合龙溪长廊是由公明合龙溪村企公司投资集资开发工程建设，在2012年左右开始工程施工。

因为违法总体规划且没获得任何人合法审批手续，在2014年被市总体规划土地纪检处罚并全面停建。

图源 家在深圳

虽然土建工程早已基本完成，但仍“空置”了近6年时间。

在烂尾期间，不时有传闻则表示乡政府偷偷在卖。

“朋友从外地人手上买了分项，不知道会不会几百万元。”一位住户透漏。

还有中介机构则表示那时买要2-3万/㎡，比较贵。

对此，北方楼事向本地中介机构求证，对方则表示房子早已转成专业人才房，没分项卖。“如果没人跟你说有卖，一定是在骗你。”

（裸露的木造板）

查询官方资料显示，合龙溪长廊用地面积4.2万㎡，总建面28.5万㎡，其中住宅20.3万㎡。

工程项目原先已建成13栋14-19层不等建筑物，未来将承揽10栋地下2层、地上31层的尖塔，并配套1栋幼稚园。总体规划工程建设专业人才住房1422套，返还社区住房724套。

现场工作人员透漏，专业人才房预计今年在2022年12月前交付。

公交房站物业——违法奶坛楼

“在这里住了二十年，我女儿今年六岁，这个奶坛楼跟她一样大。”

除了合龙溪长廊，距离它1.7km左右的薯田埔，还有一个规模Villamblard的“空置”奶坛楼——薯田埔长廊。

薯田埔长廊和地铁6号线薯田埔站无缝衔接，站在公交房站内就能看见建筑物骨架。

相对于合龙溪长廊，薯田埔长廊的规模Villamblard，占地面积达5.3万㎡，总建面30.93㎡。

工程项目主要工程施工的范围在松白路左侧和科杰北路右侧，绝大部分建筑工地还保持荒草丛生的状态。

住在不远处二十年的住户小丽告诉北方楼事，烂尾楼停建近6年，最近看见工人Chambley进去，刚刚开始动工。“听闻值几十个亿。”

（建筑工地大门）

（野草疯涨的建筑工地）

小丽则表示，这一带的租金很便宜，1500元就能租到一套三房。“以前更便宜，这两年因为地铁涨了几百，今年开通又涨了100元/月。”

对于这幢奶坛楼的改建，她十分认可。“政府收了做专业人才房也很好啊，欢迎多点专业人才落户我大光明。”

现场工人坦言，薯田埔长廊同样是因为没获得总体规划许可证，属于违反总体规划。

在2012年12月开始工程施工，早已建成8栋13-24层左右，但2014年9月被市总体规划土地纪检叫停，此后始终没重新开工。

北方楼事跟本地中介机构了解到，薯田埔长廊那时对外没分项房源卖，对内有。

“那时那些房源还没分出来，价格也还没确定，可能比较贵。”他则表示最近也没人在问，房源出来之后会通知。

资料显示，薯田埔长廊将在原有建筑物的基础上进行重建和加建。

未来建成地下1层，地上28-29层的7栋尖塔和1栋幼稚园，总体规划套数2191套，其中包含返还的社区住宅。

今年10月30日，光明住建局发布《光明区2020年度安居工程任务分解方案》详细列出了今年光明区新开工及筹建、在建、计划供应的安居工程工程项目。

其中提到薯田埔今年的工程建设计划，目前应该处于第四季度，开始改建和加固工程。

第一季度：开展方案设计；

第二季度：发布总包、电梯单位招标报告书；

第三季度：完成总体规划调整，完成总包、电梯单位定标，取得《工程总体规划许可证》，取得《建筑物工程工程施工许可证》，开始拆毁工程与工程施工准备；

第四季度：完成拆毁工程，开始改建、加固工程。

违法奶坛楼的“复活”之路

合龙溪长廊的动工，是深圳违法奶坛楼改建的里程碑事件。

毕竟是深圳第一个奶坛楼改专业人才房的案例，意义重大。

但为什么是光明？

北方楼事扒了光明区官网以及各官媒的报道，找到了些许答案。

合龙溪长廊、薯田埔长廊这两个奶坛楼都是在2014年被控停，“空置”近6年。

于是2018年4月，它们被划入《光明新区专业人才住房和保障性住房发展计划(2018-2020年)》的总体规划中。

计划中明确总体规划，两个工程项目预计今年在2018年开工，2020年竣工。

但后来的这两年，没太大进展。

图源 光明住建局

直到2019年，光明住建局以“抓工程建设、保供应、促配租、强监管”为工作主线，为存量资产利用空置资源，出台了全市第一个控停违法奶坛楼处置试点办法。

也是这个时间节点上，官方决定以现有的这两个规模较大的奶坛楼工程项目为试点，创新处置方式。

由光明专业人才安居公司进行统一复建，两个工程项目改建完成后将提供专业人才住房3000余套。

在今年10月份，区国资局经过后期调研和各街道推荐，在薯田埔长廊控停违法奶坛楼工程项目等历史遗留问题处理取得突破。

很快，在这个月工程项目便有了重大进展。

合龙溪长廊建筑工地现场 图源光明新闻在线

众所周知，光明在2018年5月才独立成为行政区。

而在这之前的光明，片区内只有公明和光明2个办事处，商品房市场也还处于一个沉默的状态，以公明为主的老城区，大部分是奶坛房和集资房。

虽然近几年商品房慢慢入市，但和其他区对比光明存量稍显不足。

以那时的二手房在售房源数量对比，隔壁的宝安、龙华在售房源都是4000+，而光明只有467套。

可见，商品房的稀缺性。

图源链家 数据截自11.19

也正因为这样，光明住建局力抓供应和配置，确保住有所居。

北方楼事在6月盘点了一份光明的保障房情况，其中已建成保障性住房高达1.5万套。

在建工程项目21个，共3.6万套房源。

从这些数字，可以真切感受到光明政府的努力。

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光明区存量资产奶坛楼对于市民来说是一件喜事。

起码在采访的过程中，没哪个住户表现出不乐意。相反，他们更觉得政府建好了这些空楼，片区的经济也会被带动。

“我们的房子还能升值咧。”一位住户表达了他朴实的愿望。

在北方楼事看来，存量资产空置用地本身就是一件利民的事情。

作为专业人才房，大家多了一些申请居住的可能性；即便是改成商品房，购房者也多了一些选择性。

其实不止是光明，其他区仍然有这类房子。

比如宝安西乡的共乐社区，同样是村民集资自建的别墅群，从1995年烂尾至今，“复活”无期。

那时它旁边的润恒尚园二手房均价早已去到8.9万/㎡。

如今，有了合龙溪长廊的创新，相信接下来这类“空置”建筑物都有望存量资产。

只是不知道，接下来谁会是下一个“复活”对象？