进行买卖二手货小产权房应特别注意甚么__chan_

小房屋产权房在二手货房产市场中是一个独有的存有，按照北欧国家明确规定小房屋产权房是不容许进行买卖的，但是依然有很多购房者倚重小房屋产权房身上的竞争优势，不惧信用风险的买回小房屋产权房。那么，二手货小房屋产权房是不是进行买卖呢？

一、二手货小房屋产权房是不是进行买卖

小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等服务费，其房屋房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种签定合同俗成的称谓。该类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房管局不会给予备案。所谓房屋房产证亦并非真正不合法有效的房屋房产证。

1、看房

买方看房、交易双方初步洽谈产品价格、退款方式、交房年份等事项，通常交易双方产生的所有服务费都归买方缴付。

2、查档

交易双方持房DF93复印件或房贷合约复印件到资料库大厦国土规划部门查房产资料库。

3、签合约

交易双方协商房屋产品价格、订金、预退款、资本金市场监管、商业银行贷款提出申请天数、赎楼服务费、转让提出申请天数、税费缴付方式、交房年份、租客情况、佣金的缴付天数及比例、法律责任，确定这几大要点后，交易双方与中介签定三方合约或者交易双方签定合约，把上述内容写入合约，缴付订金给中介公司。

4、登记

买方同信托公司到登记处进行登记，买方委托信托公司办理有关手续有关事务。

5、资本金市场监管及商业银行贷款提出申请

买方缴付预退款到房贷商业银行资本金市场监管账号(通常是原商业银行贷款商业银行，假如换其他商业银行会多出一些服务费)，买方及信托公司与商业银行签定资本金市场监管协议及有关文件，买方向商业银行提出商业银行贷款提出申请，商业银行同意商业银行贷款后开具商业银行贷款承诺书给买方(通常商业银行直接通知信托公司)，约7~8个休息日以内。

6、赎楼

买方向信托公司缴付借款服务费后，信托公司向原商业银行贷款商业银行提出申请赎楼，信托公司向商业银行开具赎楼借款，进行赎楼及注销抵押物注册登记有关手续，约5个休息日以内。

7、房屋转让

买方同信托公司去房商业地产房屋产权注册登记中心签定《小房屋产权房进行买卖合约(现售)》，递交房产转让提出申请，信托公司申领复印件，需5个休息日。

8、交费

买方同信托公司到订婚窗口签署复印件交费申领房DF93(记得多复印一些，再见到它时要等全部商业银行贷款还清之后)，信托公司领出新房DF93同房贷商业银行在市房商业地产房屋产权注册登记中心作抵押物注册登记，商业银行把预退款给买方，新房DF93抵押物注册登记后，商业银行把扣除赎楼商业银行贷款后的商业银行贷款给买方，约10个休息日以内。

9、交房

交易双方办理有关手续房屋交接，水、电等转让，买方领钥匙。

二、二手货小房屋产权房屋进行买卖特别注意事项是什么

小房屋产权房是一个狭义概念，通过中央政府批准有正规工程建设有关手续的新民居是不合法的，可以长久拥有居住。对没不合法工程建设有关手续的房屋，不要去买这个才是真正的小房屋产权，它不不合法随时会被强制拆毁。假如购房者做出利弊分析之后，依然决定买回小房屋产权房应该特别注意两个方面：

买回小房屋产权时要特别注意双方签定合同好房屋的产品价格及退款天数。通常新建的货品房及预购的货品房都是按所进行买卖房屋的占地面积来计算房屋的产品价格，即签定合同每平方米占地面积的售价为多少元，然后用单价乘以占地面积来计算房屋所需缴付的本息。旧房的进行买卖有时就直接签定合同每套房屋或每幢房屋所需缴付的本息。

买回小房屋产权时还要特别注意双方的基本权利借款。买方确保在交货房屋时，该房屋没房屋产权纷争和财务纷争，确保在交货时已清除该房屋上原由买方设定的抵押物权。如房屋交货后发生该房屋交货前即存有的基本权利纷争，应由买方承担全部责任。法律责任的明确规定为督促当事人自觉而适当地履行合约，保护非违约方的不合法权益，维护合约的法律效力。

三、小房屋产权房具有哪些信用风险

信用风险一、缺少“精装修”

所谓“精装修”是消费者取得房DF93的先决条件，即具有国有农地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及货品房销预购许可。包括城中村改建在内的房商业地产项目，假如没“精装修”是不能办理有关手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存有诸多信用风险，最大的问题就是没房屋产权，不受法律的保护。

信用风险二、征地难补偿金

小房屋产权房，除了不能办理有关手续房DF93外，那些“便宜房”实际上属于在中央政府明确规定范围之外的违章建筑，假如和北欧国家的总体规划相冲突，还很有可能被拆毁，而且业主也不会得到征地安置补偿金。

信用风险三、产品质量难确保

最可怕的是，房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。这类房屋通常由农地所在村开发，除了房屋产品质量和房屋售后保修难以确保之外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

信用风险四、基础建设不完善

小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来一旦出现纷争，可能连电力都没。

信用风险五、遗赠也麻烦事

小房屋产权房由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内还透露，因为没办理有关手续有关有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。

信用风险六、小房屋产权房不能抵押物或者上市转卖

对于大多数人来说，都并非个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在买回之前一定要慎之又慎!

文章来源于互联网整理，仅供学习参考之用，著作权归原作所有，如涉及作品内容、著作权和其他问题请联系，会在看到后第一天数删除内容。也可参考好律师网有关知识。