小产权房受让华海中签定的房屋进行买卖协定与否有效率_

原副标题：小产权房受让华海中签定的房屋进行买卖协定与否有效率?

随著房价愈来愈高，国民买回房产的阻力也就愈来愈大。而房价相较高昂的小产权房就成为了减轻买房阻力的一类优先选择。许多人即使转卖小产权房后，又看到低价增长了十倍，违背廉洁与道德单方面撕毁合约，使得进行交易双方反目成仇。因而，小产权房让转华海也随之增多。针对小产权房受让华海，多种事例判决结果和认定依据均各有不同。今天我们传授的事例是关于小产权房受让华海中签定的房屋进行买卖协定与否有效率的进行咨询事例。

2020年3月25日，Cozes（英文人物均为表弟）与无理签定《小产权房受让合约》，合约约定由Cozes将其位于兴义县的三层房屋总本息为元转卖给无理。合约写明：“签定本合约之日，无理向Cozes缴付港币25多万元；无理于2020年12月26日以后付港币10多万元；无理于2021年6月30日以后缴付完剩余定金。合约签定后无理向Cozes缴付购房款共计元，Cozes也将房屋交给无理。事情原本进行得十分顺利，他俩也在“钱货苏筑富”后，准备办理手续转让手续。然而在办理手续转让时，即使该房屋所挤占的农地属于集体农地，办理手续转让事项便被一拖再拖。7年后，该房屋被纳入了拆迁范围内。只好Cozes找到无理告诉他，他俩签定的受让合约是合宪的，并表明将购房款退回明确要求其退还房屋遭到无理拒绝。协商未果后，只好Cozes就此小产权房让转华海进行咨询上海冠领辩护律师事务所辩护律师有关事项。

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辩护律师指出：

Cozes与无理进行买卖房屋的行为违反了我国农地管理法规的硬性明确规定，因而，双方签定的房屋进行买卖协定合宪。而根据《民法》的有关明确规定，合约合宪的，因该合约取得的财产，应当予以退还。故，Cozes是可以要回房屋的。

Cozes在得的上海冠领辩护律师事务所辩护律师的答疑后，将将无理判令高等法院。最后高等法院证实了合约合宪，同时明确要求无理退还房屋。此次小产权房让转华海落下大幕。

冠领辩护律师提醒：小产权房让转华海中虽然主张协定合宪一般会得到高等法院的支持，但是高等法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼另一方明确要求证实小产权房进行买卖协定合宪的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的碘量及另一方因而获得的利益大小，合理化地进行处理。如卖方确实因转卖房房中不能解决住房难题而诉讼请求高等法院证实房屋进行买卖协定合宪的，则协定被证实合宪后，卖方不需从中获利。涉及侵权行为如有法律难题，请进行咨询上海冠领辩护律师事务所有关领域辩护律师。返回敬请期待，查看更多

干晓磊：