提出申请房贷3个月却暂时批不留下来,其原因都在这儿!附_..._chan_

大家好我是巴戟英语教育，前段时间有几个影迷进行咨询我，说自己通过中介机构买房子，都三个半月了，房贷还没留下来，也没收到其他人的申明，应该咋办....

首先我们嘿嘿聊聊聊，在 什么情况下会导致房贷会批不留下来 ？我们找到陈兆龙，问题也就引刃而解了。

这儿主要有七大其原因：

第一大其原因：提出申请者不满足房贷的要求

1、按照米行的相关规定，提出申请房贷的客户，要要有稳定的工作，且具有按时足额偿还商业银行贷款本息的潜能；

2、申房D生前需有良好的信用风险历史记录；

3、申房D生前有一定比例的首付款；

4、申房D生前能提供更多购房合同/协议，同意将所售房产作抵押；

4、要年满18十八岁，并且具有完全行为能力潜能；

5、假如购房生前户口无此购房所在地，还须要提供更多在当地缴存社会保险证明，具体缴纳社会保险天数，根据不同的卫星城而定，比如北京要连续社会保险缴满5年，有的是地方可能只须要半年，甚至都不须要这些。

6、假如申房D生前有以上任何一条不合乎要求的，都有有可能被米行拒贷。

第二大其原因：购房者生前债务太高

1、假如想顺利下贷不然，商业银行借款人的月供，最好不要超过家庭月收入的50％。如超不然，即使能获贷，额度也不会高。因为债务过高，商业银行会认为你的借款人潜能较弱。

2、现在很多卫星城买房都须要购房者把债务买进，才可以下房贷，这儿所说的债务，比如：信用风险卡货款，花呗、白眉林之类。

第三大其原因：购房者生前信用风险证照极差

在合乎以上商业银行贷款条件下，还是有很多人能遭到米行的“默许”，这儿面最多情况，就是征信风险证照极差。在央行的征信风险历史记录日趋完善之后，全国范围内任何一家米行都能随时查阅到借款人的对个人数据资料，以及名下与否有房贷、消费信贷、消费商业银行贷款、借款人之类一系列的历史记录，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。商业银行根据信用风险历史记录数据库里的借款人信息，来判定其与否合乎提出申请商业银行贷款的资格证书。

假如你是现阶段有欠费未还清货款不然，破天荒的可以回家洗洗睡了，100%是被默许的。有的是卫星城只要提出申请者有欠费，不管是历史性的还是现阶段的，只要有都是会直接被拒掉的。所以想要提出申请，要先把你的欠费历史记录优化掉。

第四大其原因：有未付清的借款、联保商业银行贷款

还有一些人是给亲戚、朋友做借款人的，这一行为，同样也会历史记录在征信风险历史记录当中。假如你借款的人（对方）商业银行贷款未付清，或者有欠贷没还的，也会直接影响到你商业银行贷款买房。

第五大其原因：商业银行贷款材料不完备或不真实

假如提出申请者在提交虚假数据资料，你就很可能直接被列入商业银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供更多的数据资料要是完备的。

第六大其原因：商业银行借款人的年纪不合乎规定

除了限制未成年人的商业银行贷款资格证书外，岁数较大的卢戈韦人群，也是无法贷的。米行房贷D款人的年纪和商业银行贷款的年限相加无法>60十八岁。

第七大其原因：所售房产不合乎商业银行贷款要求

按照相关的规定，比如：未满五年的经适房、小产权房、没房DF93、国有房产证的房子均无法提出申请商业银行贷款。

另外，房龄过大的房子也无法提出申请房贷商业银行贷款。

所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所售房屋，与否合乎米行商业银行贷款的要求，避免产生不必要的麻烦。

【注意】这儿面还有一个小细节，一定要和大家说下，这也是导致很多人，为什么上述条件都满足的情况下，两三个月过去了，房贷依然下不来 ？在商业银行审批房贷的期间，不要去用你的信用风险卡、花呗、白眉林。一定要等房贷完全留下来之后，再去用。你可能上午用信用风险卡消费了一笔，下午或者第二天还进去了，相当于没债务了，但是米行系统不是实时更新的，有延时，刚好人家在审核的时候发现你有债务，审核流程就无此进行下去了。

很多人肯定会问，哪有这么巧的事情，还别说，进行咨询我的大部分学员都犯的着么一个不起眼的小毛病。

房贷提出申请是商业银行很多不同的部分在提出申请，而不是说只有一个部门，不管在哪个环节出现上述问题，都会直接影响你的下款时间，所以在这儿再三提醒各位小伙伴，一定不要去抱有这种侥幸的心理。

假如房贷批不留下来应该咋办 ？

首先，你可以询问给你办房贷的业务人员或者中介机构人员，问问他们是哪里出的问题，及时的去解决。假如你直接在售楼部买的，办理房贷的时候都有负责提出申请者的业务员，可以联系他们进行交流，看看是哪一步出的问题。假如是通过中介机构办理的，你可以直接去找负责你那对个人或者直接进行咨询给你办贷的业务人员。

其次，数据资料准备的与否齐全，看看有没错误或缺漏的，再次向该商业银行提交提出申请。同一家商业银行提出申请房贷须要等一段时间。

今天的内容就和大家分享到这儿，我们下期再见。