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我们好！热烈欢迎来到《九利小产权房》我是小陈在深圳

网民：怎样搜到要买的小产权是不是绿本？

小陈：贫困户房的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌，除绿本外，其他都能买。

老红本（鱼肉本）和红本不一样，红本贫困户房和红本货品房的性质是一样的，需要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友：合作建房协议、整个住宅小区一个本的这种归属于什么鬼？

小陈：合作建房协议归属于没本，整个住宅小区一本证就比较复杂了，各种工业用地性质都有。

团友：1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司；

2、私人房屋，不是整幢买的话，电力费等是交给谁？

小陈：1、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要坐牢的；

2、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。

团友追问：假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂不是难防范？

小陈：单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约，房客是不是伪合约？

就算伪了，去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和签名……

团友：为什么深圳人都爱旧区？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？

小陈：深圳几乎佃农可供，地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年，亚菊属，把魔爪伸进旧区，改公寓、抢旧改，旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽，回顾过去风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。

地产商们项庄舞剑挖空心思，先把坑占住，和镇里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会，就像破衣过年，一年不如一年。

团友：贫困户房是不是存在一房多卖的情况？怎样抗御？

小陈：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的机率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人不是物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签就要收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大街道社区，一种是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都不是他的，是不是转让？洋房贫困户房没有转让这一说，但有合约+辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们能去百度搜搜，都搜不到两例真正的一房多卖，深圳有40aquatic、650万套小产权房，这机率有多低？

团友：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师信，今年卖的时候也是辩护律师楼缔造，勒维尼县，看着都觉得有点流程好简单。

小陈 ：小产权的买卖非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过两例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商政府都认可，所以没必要担心。

团友：除绿本，什么样的小产权不能卖？

小陈：千万别用买货品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能紧邻自然生态边界线）、看湖啦（可能紧邻水源地自然保护区），这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍，在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（自然生态边界线）、靠水库（水源地自然保护区）的贫困户房，政府要强拆这种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本+真要。

深圳买贫困户房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地地、公共工业用地。

做到这3点，就基本能高枕无忧了。

团友：小产的文凭是不是解决了？东莞或是深圳？名校的文凭房今年涨的好厉害！

小陈：文凭，说的其实是积分。小产文凭20分，货品房40分。

在光明新区，小产权和货品房积分是一样的。

每个区的积分不一样，不能一概而论，一般来说，小产权的积分是货品房的一半。

南山区，16年大产40分，小产30分，17年小产降到20分。

在名校区域，差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。

所以说小产不带文凭和小产带文凭都有道理。买小产权只花了同片区货品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小产权房