深圳房价新股申购更难了！有小产权房无法买，疑为炒房无法买…

近日，在市场监管严打下，深圳买房越发困难。

一方面，深圳二手货房受政府参考价制度和市场监管影响，购房者难以了解房价真实世界产品价格，引致二手货房出现继续观望、“冰冻”状态；另一方面，入市的新盘有限，且新盘注册登记产品价格大多数低于旁边二手货房产品价格，引致新房新股申购异常火爆。

3月23日，深圳光明区“网红”新盘东峻万悦山名庭正式发布有意向注册登记保证金冻结报告书，符合公正竞拍的有意向客户名单将被梳理成册并在3月25日公示。

“有一种婉拒叫万悦山……”有购房者向券商中国记者坦言东峻万悦山新房新股申购门槛之高，需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素，缺一不可，再进行点数比拼。还有许多“高分”购房者也被严苛的资金明确要求挡在门外，甚至有人曝出婉拒的理据主要包括“名下有小产权房买卖”、“疑为炒房”、征询查阅次数过多等理据。

新股申购被拒的万千种理据

深圳二手货房进入继续观望“冰冻期”后，更多购房者将目光聚集到新房新股申购上。

去年2月8日，深圳住建局正式发布《有关创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制的通告》，该《通告》称将创建深圳二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，深圳3595个住宅小区被逐一“标价”。

由于许多商业银行参考住建局正式发布的住宅小区房价发放房贷，且购房者难以窥探到真实世界成交量产品价格，引致深圳二手货房急速降温。深圳市房商业地产中介协会公布数据，整个2月份深圳二手货房房产买卖量共计5272套，环比1月的8971套房产买卖数据，近乎腰斩。

二手货房陷入僵局，购房者转而新股申购，给原本火爆的深圳新房新股申购再添一把火。

去年3月16日，地处深圳光明的新新盘东峻万悦山正式发布销售方案，注册登记信息显示，东峻万悦山注册登记均价4.89万/㎡，毛坯交付，共注册登记375套住宅，洋房面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平层以及141-209㎡复式，共12个洋房。

据悉，东峻万悦山地理位置优势明显，位于光明区最好的区域——凤凰城，作为深圳16大重点发展区域之一，凤凰城在去年全区59片区房价涨幅的统计中排名靠前。

东峻万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道，且配套深圳实验光明学校小学和中学，这也使得该新盘备受关注，成为光明的“网收红”。

值得一提，根据深圳住建局2月8日正式发布的二手货房成交量基本价格，光明品质不错的二手货房如龙光玖大庙、深房传麒山产品价格为5.19万/㎡，且二手货房产品价格远高于政府二手货房基本价格。这意味着，东峻万悦山的注册登记产品价格与周边二手货房每平方米价差至少在一万元以内。

正是因为东峻万悦山惹人关注，使得该新盘数据资料递交时间从3月18日延后到3月20，后续再延后到3月20日。

业内认为，地产商多次延后交数据资料，除了如报告书所言系统负荷引致故障，注册登记通道难以正常运行，最主要的原因是递交数据资料提出申请点数竞拍购房人远超预期。

同时，许多购房者反映，此次配售东峻万悦山的数据资料审核极其严苛，被打回来的理据五花八门，多次修改传数据资料。

从被曝光的情形来看，资金需求断定、总收入断定、信用记录情形等方面审核最为严苛，也是购房者最多因此被驳回提出申请的理据。其中，主要包括小溪断定要体现首付款来源、除了商业银行小溪，税收也要核实资金需求真实世界性和合法性，选择提高首付或全款，冻结资金需要在账户3个月以内，信用记录逾期者无法买房，信用记录记录查阅太多也无法买房等。

值得一提，有购房者还被曝出因为“有小产权房买卖”和“疑为炒房”等理据被打回来。

“太难了，有一种婉拒叫万悦山，”光明区一位购房者对记者表示，听闻太多人提出申请，自己的数据资料打回后选择了放弃。

深圳房价动真格的：虚报或传唤公安部门

想买二手货房却看不清真实世界产品价格，想找新新盘新股申购却遭遇花式婉拒，这成为当下深圳一些购房者的面临的境况。

购房者两难境况，与去年韩运鸿深圳的房商业地产宏观调控越发严苛形势有关。

在“网收红”东峻万悦山在发出注册登记报告书前1天，3月15日，深圳市住建局正式发布《深圳市住房和规划局有关更进一步强化我市货品住房购房资格证书审核和管理工作的通告》经济政策阐释。

在经济政策阐释中，深圳住建局就表示，将强化购房人资格证书审核管理工作，主要包括明确要求房商业地产开发企业、房商业地产经纪机构对购房人的身份断定、户籍、婚姻状况及家庭成员断定金属材料，以及购房人社会保险或个税清单金属材料、总收入断定、信用记录报告、购房款来源、近一年及以内的商业银行小溪单、购房人总收入状况等，进行严苛自查；对于发现违规违规购房的，还明确要求婉拒其购房提出申请，并报告辖区住建部门。

此外，深圳住建局还表示，对于虚报、隐瞒真实世界情形、提供虚假断定金属材料等情形，深圳有关部门将对此类违规违规失信行为进行联合惩戒，被控违反治安管理工作法律法规的，依法传唤公安部门处理。

业内认为，这些经济政策阐释新规无论是对地产商，还是对购房者的心理威慑压力较大，由此，地产商谨小慎微不得不对购房者递交的数据资料反复自查，以免浑水摸鱼混入“炒房者”。

2020年在疫情下，深圳房价涨幅居前。2021年以来，深圳住建局对房价宏观调控更进一步从严。

去年1月，深圳12名配售人在申购“网收红”华润城润玺被控作假买房。1月22日，深圳市住建局发出《有关对12名被控违规申购货品住房人员处理情形的通告》。

1月23日，深圳正式发布《深圳市住房和规划局有关更进一步强化货品住房购房资格证书审核和管理工作的通告》，包含8条措施，如严苛审核购房人资格证书，违规将暂停使用房产买卖系统3年等。

2月8日，深圳住建局再发通告，为促进二手货住房市场信息透明，理性买卖，经深圳市政府同意，深圳市创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，通告自正式发布之日起施行，同步在官网首次披露了全区3595个住宅住宅小区二手货住房成交量P67A。

深圳住建局称，创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手货住房市场信息透明，理性买卖的重要举措。

在严厉宏观调控的同时，深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，深圳市住房和规划局正式发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房；规范住房租赁市场，去年拟建设筹集租赁住房10万套。

值得一提，为配合房商业地产宏观调控，3月18日，深圳银保监局通报，明确要求辖区内中资商业商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取六家商业银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令商业银行立查立改，提前收回21笔、5180万元被控违规贷款。