中央政府下手!这一大批小产权房全数要拆

原副标题：中央政府下手！这一大批小产权房全数要拆

昂贵并非那么好占的，驱使与信用风险并存！

随着房价一路上攀升，再加上限牌屡次发力，小产权房成了买得起货品房或者无购房资格证书者的选择。

位于番禺区金华路和交通东路交汇处的安信长廊，近日就收到了关于整体拆毁的通告。在当地街办的公告中，这批长廊洋房被表述为“小产权房”，将全数拆毁，且一定拆毁。

PS：深圳目前在市场上活跃的小产权房，主要是指没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土总体规划房烽不会给与登记。

据了解，安信长廊所属楼盘为深圳北站建设调控范围内，农地权属是深圳市花都广济经济有限公司，RDVDL9商业用途为工业用地。而住宅小区旁边的深圳安信纸业有限公司，未经国土总体规划部门批准，也未办理任何总体规划、建楼手续，擅自在该楼盘进行住宅小区住宅建设，属于违建。

通告显示，需要将安信长廊住宅住宅小区进行拆毁恢复原RDVDL9商业用途。

今日，房产君实地走访发现，该住宅小区早已进行销售，目前已有人留宿，不过留宿率不高，目测不超过20户。

住宅小区整体建筑与总体规划不输其他货品房，有住宅小区长廊，住宅一楼为银座，住宅楼分为2梯6户，共19层。

房产君采访到其中一位物业公司，其表示就在今天，拿了合约去管理处退了房款。他买回的是1栋，单价大概40余万，另外拿回了2000块的利息。

也有物业公司透露已经去番禺区中央政府查问，但碍于住宅小区内的物业公司不团结，力量薄弱。

房产君也致电番禺区人民中央政府新华街办事处，有关工作人员回复，安信长廊100%确定是要拆的，街办已经和地产商沟通好，责令地产商赔偿物业公司有关损失。

▲住宅小区物业公司正聚集讨论

其实，在普通货品房房价高企的今天，小产权房因为价格低廉颇受欢迎。位于天河区科季夫的龙怡苑，就是深圳著名的小产权社区。

这座违资集建新盘，已经存在了十多年。房产君在房天下二手货房网站上发现，仍有该新盘的房屋转让信息，销售价格1余万元/平左右，单价不过80余万！

据安居客房价数据显示，同板块的普通二手货货品房，销售价格在3.1万-3.2余万元/平左右。而来自阳光大列佩季哈区的数据，新洲板块新建普通货品房，最近一个月的销售价格为3.7余万元/平。

▲龙怡苑

默默地是3万+的房价，默默地才1万，庙台有人动心。但是买家只要贪了这个昂贵买下小产权房，要是面临随时有可能被拆迁，要不回购房款的信用风险。

龙怡苑幸运，苟活了十多年尚未被拆毁，而不幸如安信长廊，很多购房者还未来得及留宿要是被拆，幸好地产商还愿意返还购房款。万一遇上地产商跑路、破产等情况呢，辛苦血汗钱可能就成为了一堆废墟。

有人说，还可以上诉高等法院啊！请注意，小产权房的存在，本身就不受法律条文的保护，即使告上高等法院，也很可能只是一场相互竞争的游戏～

什么是小产权房？

小产权房传统表述是指在农村集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。

“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土总体规划房烽不会给与登记。所谓房产证亦并非真正合法有效的房产证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”不得流转发证，不受法律条文保护。

你会买回小产权房吗？

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