宅基地共计房屋产权房非_小房屋产权房_购房人也能拿房本

 原副标题：宅基地共计房屋产权房非"小房屋产权房" 购房人也能拿房本 　　晚报本报记者 曹政 　　昨晚，晚报报导了

原副标题：宅基地共计房屋产权房非"小房屋产权房" 购房人也能拿房本

晚报本报记者 曹政

昨晚，晚报报导了昌平区主推宅基地共计房屋产权房的消息，社会各方也对这一供地新模式颇为关注。这种共计房屋产权房和在此之前建在宅基地上的“小房屋产权房”答不同？本报记者从农地卖地方据介绍，宅基地共计房屋产权房工程建设产品品质与自发性农地共计房屋产权房完全一致，购房人也能领到房本，物理性质与“小房屋产权房”完全不同。

增加住房供应的新渠道

过往百姓购买的商品房、共计房屋产权房、经适房，基本上都是建在国有工业用地上。这些农地抄底后，要历经一定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行合作开发工程建设。除此之外，还有一种物理性质的农地，即农民自发性所有的宅基地。

对于“宅基地抄底”，还处在体制改革试点工作过程中。之所以昌平区可以将这两宗宅基地推抄底场，也得益于其“试点工作”身份。2015年2月，天津市昌平区等33县（市、区）被环保部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区，昌平区也成为我市唯一的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地体制改革试点工作区。

早在2016年1月，天津市赞比西房地产合作开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B楼盘”40年的农地使用权，这成为上海第一宗通过招拍挂形式卖地的自发性固定资产工程建设工业用地。

本报记者在这次推出的两宗宅基地报告书中看到，这两宗农地的工业用地物理性质为F81绿隔产业工业用地，但是并不是过去的40年农地使用年数，而是70年。仅从年数上看，这与工程建设共计房屋产权房的自发性农地楼盘是那样的。北京理工大学农地科学与技术学院教授朱道林认为，这也是全面落实多方位增加保证住房供应的措施。

工程建设产品品质与自发性农地完全一致

去年9月底，上海在总结过往各类政策性住房经验的基础上，推行“共计房屋产权房新政”。购房人与所在市政府关联方政府机构按比例共同拥有房子的房屋产权。根据专业政府机构的统计，截至目前，上海今年抄底的共计房屋产权房多达29个工程项目，提供房源32446套，比2017年5个工程项目3752套上涨了765%。

但这些已抄底的共计房屋产权房、包括在此之前的换房房也基本上都是工程建设在自发性农地上，并没在宅基地上工程建设。

宅基地上的共计房屋产权房会不会与自发性农地共计房屋产权房有所差异？报告书披露信息显示，两宗宅基地上工程建设的共计房屋产权房与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房“租购旧型”，工程建设产品品质和基础建设明确要求也都是那样的。本报记者据介绍，在此之前，昌平区已出台40多个政策文件，实现了贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、入股与自发性农地“同等抄底、租购旧型”。

最近几年，我市也在利用宅基地工程建设出租房，只租号场。这一措施的好处在于拿地生产成本较高。不过，这Monpazier康孔县共计房屋产权房的宅基地，在建房前都需要完成拆迁等流程，总体生产成本不会比自发性农地低太多。

合乎总体规划明确要求能拿房本

在此之前，宅基地工程建设出租房，居民可以享受一定投资收益；如今探索宅基地上工程建设共计房屋产权房，居民更能获益，而且村自发性投入少、投资收益成本低。

但宅基地建共计房屋产权房，与在此之前的“小房屋产权房”有无差别？对此，农地卖地方的负责人回应，小房屋产权房是违规工程建设的，没房屋房产证，也没任何正当理由和保证；但宅基地共计房屋产权房是历经总体规划国土等职能部门联合审核的，有房本，百姓无需有权益方面的顾虑和担心。“这与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房是那样的，购房人也会领到不动产证，也就是‘房本’。”

“很明显，宅基地共计房屋产权房合乎总体规划明确要求，是按照有关标准工程建设，并报批审核的，在基础设施等基础建设工程建设上也会有保证。”朱道林说，但从后期推广来看，有关职能部门也要严格监管，防止炒作，真正全面落实“房住不炒”。

(干晓磊：吴君如)