街坊购买舜阳山下“小产权房”遭房财两空购房者取得胜利诉讼案难付款_烟台

原副标题：街坊买回舜阳山下“小产权房”遭房财两空 购房者取得胜利诉讼案难付款

取得胜利了诉讼案了让要增发房款,这件事早已成为了烟台街坊于老先生的两个拦路虎。4月22日,于老先生讲诉了他网购舜阳山下“小产权房”的悲催经历,他说自己买回的楼房早已烂尾楼十年,如今虽然败诉,却仍难要回19多万元购房款。

日常生活日报本报记者实地探访辨认出,烂尾楼的墙体早已破败且布满青草,不远处的草坪则成为两个临时放置泥土的场馆。

本报记者就该事件进行咨询烟台千舜辩护律师事务所辩护律师邱洪奇,他表示,“小产权房”的进行买卖不受法律条文为保护,建议街坊千万别买回“小产权房”。

网购“小产权房”中途“夭折”

“2010年3月份,我透过熟人如是说知道了舜阳山下网购的事。当时早已盖好了三栋楼房,马上快入住了。”于老先生如是说,当时网购价是每平方米3000多块钱,产品销售人员承诺后期能补办有关手续帮助办理房DF93。

综合考虑地理位置、周边配套设施等因素以后,于老先生签了购房协定。“房款能分期交,也能一次性缴纳。”于老先生说,他先期缴纳了19多万元购房款,按协定,剩余的20多万元在2010年年底房屋交货时支付即可。

不过,于老先生迟迟未接到房屋交货的通知,于是到新盘工地查看,结果却辨认出新盘的墙体还是原本看房时的模样。“刚开始产品销售人员说是工地不让进车,房屋交货的时间会延后。”于老先生说,没想到延后却变成了遥遥无期。

“到现在早已烂尾楼十年了。”于老先生说,他而后得知舜阳山下“小产权房”是因为政策因素停建。

取得胜利了诉讼案对方却去向不明

“原本我打算在舜阳山下买婚房,现在我都是两个孩子的妈了,房子还没有铺盖。”一位购房者说,她们一直在跟购房协定的甲方烟台西峰人文散播股份有限子公司协商返还购房款的事,但是该子公司的民营企业紫苞人却只退了一部分购房者的房款。

“刚开始的时候,她们(烟台西峰人文散播股份有限子公司)还有专门的辩护律师来打诉讼案,而后开庭的时候就不出面了。”于老先生说,2014年起,有不少购房者拿起法律条文武器维权,她们起诉烟台西峰人文散播股份有限子公司,要求返还购房款以及赔偿违约金。由于烟台西峰人文散播股份有限子公司未取得预售许可证就对外产品销售,购房者都败诉了。

不过,让于老先生无可奈何的是,她们虽然取得胜利了诉讼案,购房款却难以要回。“高等法院那边说,她们找不到西峰的负责人,子公司也成了‘空壳子公司’。”于老先生说,该子公司的民营企业紫苞人处于去向不明状态,她们想要增发房款就犯了难。

对此,日常生活日报本报记者联系到了高等法院执行局值班人员,该值班人员称烟台西峰人文散播股份有限子公司的民营企业紫苞人名下早已没有财产,她们也有些无可奈何。

场馆早已破败且布满青草

4月22日上午,日常生活日报本报记者来到位于二环东路与小姑山北路不远处的舜阳山下住宅小区,辨认出该住宅小区仅有三栋楼房,共有50多户居民。“这三栋楼是2002年建的,是‘小产权房’,没有房DF93。”舜阳山下住宅小区物业子公司值班人员如是说,该住宅小区的二手房价格较高,而且存在有价无市的情况。

舜阳住宅小区西侧的两个小院就是烂尾楼所在的地方,主路西侧有两个深坑,里面有数十个成捆的混凝土柱,这些混凝土早已生锈且缠满了枯萎的藤蔓,而混凝土柱中间有多个土丘,上面布满了青草。

居住在深坑不远处瓦房的一男子称,深坑是舜阳山下烂尾楼的墙体,而深坑北侧的草坪则被人承包起来做了单枪匹马。“这片土地属于五六家单位,我们也不知道都是谁的。”单枪匹马一名值班人员说,她们老板把场馆租过来放置泥土。

当事民营企业法人电话打不通

“之前‘小产权房’是能铺盖的,而后的政策不允许盖了。”曾在烟台西峰人文散播股份有限子公司任职的一名值班人员说,舜阳山下尚未建成的五栋楼房早已打好了墙体,不过2010年就停建了,之后她们子公司的民营企业紫苞人曾给部分购房者返还了购房款,不过而后没钱了。

随后,日常生活日报本报记者尝试透过购房者提供的两个手机电话号码联系烟台西峰人文散播股份有限子公司的民营企业紫苞人。不过,其中两个电话号码早已暂停服务,另外两个电话号码始终拒接。

说法　市场监管部门:　当事民营企业被列为严重违规名单

4月22日,日常生活日报本报记者透过国家民营企业信用信息申报系统了解到,烟台西峰人文散播股份有限子公司于2005年1月5日成立,其注册资本为208多万元。其经营范围中有关房产的内容为房地产营销策划、新盘产品销售代理。

2015年9月23日,烟台西峰人文散播股份有限子公司因“透过登记的住所或经营场所无法与民营企业取得联系”被烟台市南部山区管委会市场监管局列为经营异常红皮书。2018年10月15日,由于该子公司被列为经营异常红皮书届满3年仍未履行申报义务,该子公司被烟台省工商行政管理局列为严重违规民营企业名单。

辩护律师:　街坊尽可能千万别买回“小产权房”

针对该事件,日常生活日报本报记者于4月22日下午进行咨询了烟台千舜辩护律师事务所辩护律师邱洪奇,他告诉本报记者,“小产权房”的进行买卖不受法律条文为保护,有关购房合约也是无效的,购房者能要求开发商返还房款。

邱洪奇如是说,“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其房产证不是由国家房管部门颁授,而是由乡政府或村政府颁授,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

邱洪奇称,进行买卖“小产权房”是不受法律条文为保护的,因此买回“小产权房”存在着诸多隐患；如果以后遇到纠纷,购房合约并不能帮助购房者维护权益。因此,邱洪奇建议购房者尽可能千万别买回“小产权房”。

对于购房者取得胜利诉讼案却难以要增发房款的事,邱洪奇称购房者能到高等法院申请强制执行,从而维护个人权益。

有关案例　34万买“小产权房”　卖家取走收据去向不明

2013年10月,家住天桥水屯路不远处的街坊辛女士花费34多万元买回了一套“小产权房”。辛女士称自己的收款凭证被卖家刘老先生取走,之后多次联系刘老先生,但电话号码均显示关机或停机。辛女士告诉本报记者,而后自己去看房,结果两个陌生的女人出来了,表示这间房子是她买的,“我这才辨认出自己落了个房财两空。”

2016年12月14日,本报记者从当地村委值班人员王老先生处了解到,该住宅小区都是“小产权房”,因此进行买卖双方都是私下交易,她们村委方面对事并不知晓,也不会过多干涉。

“双方牵涉的那套房子之前早已倒手很多次了,现在属于谁确实说不清楚。”王老先生告诉本报记者。 据齐鲁壹点

被忽悠买了“小产权房”?想退定金被拒

2017年6月25日,烟台街坊杜女士和丈夫在二环西路北段的大魏名都住宅小区相中了一套140多平方米的房子。两人觉得每平方米5000多元的房价简直就是捡了个大便宜,于是当天就交了2万块钱定金。而后她们多方打探得知,大魏名都住宅小区根本无法办理房DF93。

大魏名都住宅小区售楼处负责人表示,该住宅小区属于城中村改造项目,入住五年以后能办理房DF93。

杜女士和丈夫认为,她们在缴纳定金之前,压根就不知道大魏名都是城中村改造项目,产品销售人员涉嫌虚假产品销售,要求返还2多万元定金。

不过收据上写的是宝盖头的“定”字,定房协定里也清楚地写着,定金不退。这让杜女士和丈夫一筹莫展。返回搜狐，查看更多

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