有关小产权房工业用地若想正式化_天然资源部大列佩季哈区了!_chan_

许多人都很困惑小房屋产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？

据中央电视台新闻报道，天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》（下列全称《通告》），《通告》强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

什么是小房屋产权房？

据公开数据资料显示，小房屋产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，没有办理手续相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合同在国土房烽不能给予登记。

而由国家颁授房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的U28房，都属于大房屋产权房。

小房屋产权房与大房屋产权房的区别：

1. 大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。浅显了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；

2. 大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本上不能得到征地安置补偿金；

3. 小房屋产权房屋产品质量没人监督，存有隐患，所以除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，留宿后的物管工作也极易出现问题。

4. 小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市转手。所以小房屋产权房无法在房地产管理工作职能部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付定金。

天然资源部大列佩季哈区：

小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化

天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，通告强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

通告强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护黄线控管明确要求建房、农村居民非法买回自发性土地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。就全国而言，自发性土地数量大、情况复杂，一些地方还存有贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记数据资料管理工作不规范和信息化程度相对而言问题。

为确保2020月底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记，天然资源部明确要求，各省市要按照房产标准化注册登记明确要求，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持不变不换原则，房产标准化注册登记制度实施前，各历史阶段颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权合格证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成地上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。

天然资源部还明确要求，各省市要大力推进土地利用进行调查，全面查明自发性土地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情况要清晰掌握。

买回小房屋产权房答风险？

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小房屋产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关职能部门就明确明确要求对在建、在售的“小房屋产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关职能部门反复申明，工程建设、销售、买回“小房屋产权房”均不受法律条文为保护，对违规工程建设、销售“小房屋产权房”问题要坚决遏制。

图片来源：人民网截图

综上所述，小房屋产权房存有的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。

来源：广州市规划和天然资源局经济日报、凤凰网财经、21财闻汇综合中央电视台新闻报道客户端、每日经济新闻报道

编辑：桂法瑄