深圳1纸黑鞋,就此结束了“小产权房”的使命

深圳1纸黑鞋，就此结束了“小房屋产权房”的使命

创作者2021-05-12 17:24·中国房地产统计数据研究所

深圳市全市范围内都对小房屋产权房做出了那个要求，也是说，不仅仅是龙华区，深圳整个市都没用了，指对令。

他们来问几个难题

什么是小房屋产权房？

其实根本没小房屋产权房那个概念，这只是1个同义词的用法，相对于你从开发商那儿买来的大房屋产权房的用法。非要说的话，这要从国家土改说起，他们国家实行二元制农地大部份权结构，即自发性农地、宅基地大部份制，现在各地的分散土地储备所买卖的农金泽尔自发性农地。那宅基金泽尔啥？是贫困地区宅基地，那个宅基地呢，是自发性（通常是村）大部份的，居民对宅基地只拥有大部份权，怎么理解呢？比如说这块金泽尔属于贫困地区甲的，那在那个贫困地区甲里生活的居民（村自发性核心成员）都有大部份权。何为大部份权？其中之一，是居民能自己造房子，造的房子能在村自发性核心成员内部转让，买卖，之人（除那个村以外的人）无法享有。此种在宅基地上（宅基地)造的房子，是小房屋产权房。它没DF93，不用应缴。

小房屋产权房能买卖吗？

刚才说了，本村核心成员能自由处置，但是出了那个村就没用，即你无法和之人买卖，除非相关组织机构和职能部门批准，不然一律没用。相关组织机构和职能部门到底是谁？通常是各个地区的住建部。由他们来决定买卖合不不合法。比如说此次深圳明令禁止产品销售小房屋产权房是住建部发的文。

小房屋产权房的买卖信用风险有哪些？

相关组织机构和职能部门认定你合同有效，当然就没事，可没走不合法途径买卖的，就要冒很大信用风险。通常存在2个信用风险，其1是面临停工时，无利可图，买房的钱几百万元，不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是征地时无法得到征地补偿金。

为何此种小房屋产权房深圳那么多？

1979年党中央和广东省决定把东莞县改为深圳市，80年5月，将深圳定为自贸区。深圳是最早的自贸区之1，为了工程建设那个自贸区，大量农民工涌入，这些人进入深圳后首先要解决的是住的难题。小房屋产权房是在此种历史背景下产生的。当年的小房屋产权房负担着深圳大半人口数的居住需求，2006年深圳人口数1400万，其中旧区可容700万，工厂员工宿舍可容100多万。由于小房屋产权房缺乏合理总体规划，严重浪费农地资源，因此深圳在2014年就明令禁止再建了。现在深圳旧改项目为何那么多？原因是发展史造成的。旧啥时候的是这些“小房屋产权”。本来呢，你小房屋产权房征金泽尔没补偿金的，但是呢，深圳情况特殊，涉及到的人千千万万，因此深圳的小房屋产权房是有补偿金的。这就导致了深圳小房屋产权房变成了稀缺投资品，1个是不可再生（14年明令禁止了），另1个是低投资高收益（一次性付款的价格相对便宜，而征地补偿金款又较高）。大家都在抢，越抢越少，越抢越多越好。

小房屋产权房有它的发展史来历，他们无法否定它在深圳的发展史意义，据相关职能部门公布统计数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94aquatic，占地面积高达4.05多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的半壁江山。深圳的旧区刻不容缓，但即便如此，也不可能将不顾千万民生，此次深圳市坚决明文明令禁止，我猜测，主要还是全面落实房住不炒，也为将来进1步的分散拆毁做准备。为何那么说呢？小房屋产权房已经完成了它的使命，它的命运就剩拆毁1条道。你不可能将将大部份小房屋产权房全部不正式化，继续保留，这样对买大房屋产权房的人不公平（商品房还是要更贵）。你不拆也不可能将，那么多安全、消防、卫生难题，你不“序列化”怎么1劳永逸？深圳的二三总体规划就在那儿，因此，我认为，在全面落实房住不炒的前提下，明令禁止产品销售只是第1步，后续一定会有更详细的拆毁、安置政策跟进，能预测下的是，目前“小房屋产权”手握的，应该会得到1笔不菲的补偿金，他们拭目以待。