【新浪网】买了小产权房的汝州人，征地时能有补偿金吗？

 一：买了小房屋产权房的汝州人，征地并能有补偿金吗？ 小房屋产权房的表述 小房屋产权房是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋

一：买了小房屋产权房的汝州人，征地并能有补偿金吗？

小房屋产权房的表述

小房屋产权房是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，因此叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。

征地并能无法正常补偿金？

买回城镇中的小房屋产权房时，假如小房屋产权房是属于违规建筑物的，征地是无法赢得相应经济补偿金的，假如是不合法建筑物的有补偿金。

不合法建筑物：

假如小房屋产权房的房子向本自发性的核心成员出售并且获得了有关组织的核准和普遍认可，合约是有效合约，征地的时候会赢得补偿金。

假如小房屋产权房买下了Noyant自发性核心成员，买卖合约归于无效。在此情形下，征地安置补偿金的利益，只能由所有权人即自发性经济组织及其核心成员享有，补偿金会给该地的村委或镇政府，不会直接给小房屋产权房的购房者。因此购房者要积极与征地人员和村委或镇政府进行积极的沟通，保证自己的权益。

违规建筑物：

小房屋产权房是属于违规建筑物。对这种情形，参照《卫星城房屋征地管理条例》第22条第2款“拆除违建物和超过核准期限的临时建筑物，不予补偿金”的规定。

补偿金有多少？

小房屋产权房征地的补偿金一方面应该根据市场价和区位差价，采用卫星城房屋征地估价来双色球整体的补偿金范围，再者考虑农地税收收入和有关房产税的情形，参照该地贫困户住宅征地的方法。

在征地的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿金有货币补偿金、房屋房屋产权调换和二者相结合的方法。

不同地区对小房屋产权房的补偿金标准是不一样的，而且赢得的补偿金要比商品房要低很多。

买回小房屋产权房的风险！

虽然小房屋产权房没有办法获得正常的房DF93和不动DF93，但也不意味着小房屋产权房没有不合法的身份证明，比如很多买回小房屋产权房的人就办理手续了还一本蓝色的“房DF93”，叫《宅基地尼布寺》(如宅基地尼布寺等)，不过有了这个身份证明也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内普遍认可的农地尼布寺。简单来说你只是获得了这个房子的采用基本权利，房屋的房屋产权仍然不是你的。

因此，从严苛意义上来讲，小房屋产权房是不可能获得国家颁授的房屋房屋房产证书，假如有人忽悠你说小房屋产权房可以办理手续房DF93，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！

再者，小房屋产权房无房屋产权保证，不具有房屋所有、转让、处分、收益等基本权利，且无法办理手续房屋房屋产权过户手续。小房屋产权房只具备普通商品房的采用性质。

部分小房屋产权房虽然能够赢得征地补偿金，但是赢得的征地补偿金可谓很少，而且征地的流程很复杂。假如有条件的话，最好不要买小房屋产权房。

二：1-5月中国房商业地产民营企业产品销售业绩预期TOP100，7家破百亿

特别声明：房商业地产民营企业产品销售统计数据统计统计数据是以2019年1月1日-5月31日期间产品销售的商品房为统计统计数据口径，主要依据CREIS中指统计数据在各地的产品销售监测统计数据，并参照超额整体经营情形和推货帕西基情形进行分析统计统计数据；对少数没有在监测范围内的卫星城或项目，由民营企业提供有关证明文件，经研究组对统计数据进行严苛审核，也纳入统计统计数据范围。本报告仅供参照，研究组不对采用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2019年5月，在“以稳为主，一城因地制宜”政策基调指引下，房商业地产市场保持稳定预期。2019年1-5月，房企产品销售业绩预期稳步增长，95家营业额突破百亿，房商业地产行业集中度进一步提高，两极趋势激化。

图：2019年1-5月房企各派系的数量、营业额及产品销售占地面积平均值情形

从营业额来看，房企营业额TOP100平均值达407.1亿，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企营业额超过百亿的民营企业平均值为423.5亿，前十房企产品销售业绩预期同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。雅居乐、保利地产、富力营业额超2000亿，其中雅居乐营业额高达3100亿；龙湖、中信集团、绿地、中海四家房企营业额超1000亿位列第二派系。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的民营企业分别为14家、74家、5家，房企营业额TOP100准入门槛提高至92.2亿。随着房企竞争不断激化，2019年1-5月，十强房企各梯队的营业额准入门槛持续提高，十强民营企业超级派系形成，百亿派系大幅扩容。

从产品销售占地面积来看，房企产品销售占地面积TOP100平均值达295.5万m2。2019年1-5月份，雅居乐、富力、保利地产产品销售占地面积稳居前三，龙湖、中信集团、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过卫星城深耕，把握市场需求，持续提高产品品质和服务，实现了产品销售规模的稳步增长。

2019年1-5月，房企产品销售业绩预期再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提高。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注民营企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。