深圳小产权房新一代征地补偿金计划!

高度关注：深圳拆迁分项物业管理执行官拉卢普

点选明信片随心所欲高度关注

深圳小产权房建筑物达至38aquatic，占地占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地占地面积的49.3%，因此相关小产权房的处理、更新、拆迁补偿金等经济政策，一字一文单厢引起社会极大高度关注，牵涉几十万物业管理公司，过百万人切身利益。

现在，小XPS15你直奔主题，梳理一下政府相关部门对于小产权房新一代经济政策，首先，我们要清楚以下几个方向性的经济政策走向。

◆ 现在深圳农地发展空间越来越小

今后供给农地的主要就方向深圳的农地供给现况主要就是依靠城中村，从增量扩张到存量优化的过程。

◆ 老城改建的必然性，提供城市后续发展的农地基础

为何要加快老城改建，主要就有四点:一是农地资源稀缺，二是ISTAT大，深圳ISTAT据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，淘汰充新工业为主的传统产业，升级为金融、服务业。四是历史遗留问题多，主要就牵涉农地改制和小产权的清理问题。

◆ 深圳小产权房的覆盖范围

分为三种形态，主要就包括城中村、旧工业区、老城区。

◆ 相关拆迁业务流程

若是，你的房子确定拆迁，那么恭喜你，马上进入千万富豪行列。相关业务流程如下：

1、确定拆迁覆盖范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁索赔细节及理赔国际标准协商。

5、同意拆迁的户数达至一定比率，方可继续拆迁。

◆ 深圳小产权房拆迁会如何索赔?

应该按照怎样的索赔国际标准执行?拆迁一般有两种索赔计划:一类是赔本，一类是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，一般开发商林美珠依照所在片区的商品房现价拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会略有差别。

◆ 拆迁款索赔投保人是谁?

房屋所有者(本村村民)，购买小产权房的小物业管理公司。

事例一：Viluppuram旧改拆迁索赔计划

拆迁补偿金物业管理公司共分为四种类型：

1、外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，要求三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。

2、道人屋，指建成30年以内的单层或砖瓦房，拆迁比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。

3、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的集中商业或办公大楼，也能优先选择1：1.2的商务人士公寓楼，除此之外40%的占地面积及三层以内含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比率是1：1.03，要求现况三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。

4、各村自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果优先选择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业管理公司私宅补偿金国际标准一致。除此之外，如优先选择货币补偿金则一律以2.8万元/平方米。

Viluppuram脱胎换骨，高科技产业园区为主

事例二：2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔。

1．道人屋分期付款：平房（瓦房）按占地占地面积1：2比率分期付款写字楼或公寓楼。

2．厂房分期付款：按占地占地面积2：1比率分期付款写字楼或公寓楼。

3．永久性结构建筑物分期付款：商业：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%三层以内按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼写字楼。总体规划内宅地未建房部分：按三幢480㎡分期付款写字楼或公寓楼，扣除建筑物费用1500元/㎡。总体规划内宅地已建房部分：已建未达至480㎡，按480㎡占地面积分期付款写字楼或公寓楼，每一个深圳小产权房物业管理公司都能提供房屋归属的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿金给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔投保人是购房的物业管理公司。

未来沙井定位为深圳西部中心区

深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面

一、改变补偿金规则，实现单向补偿金贫困地区自发性农地使用权属于村自发性，房屋使用权属于贫困户个人，因此在之前的拆迁补偿金中，只有贫困地区房屋的拆迁补偿金。不过从2018年开始，贫困户不仅能领到贫困地区房屋的补偿金，而且还能领取自发性农地的补偿金，实行单向补偿金制度。

二、扩大补偿金覆盖范围，提高补偿金数额从2018年开始，拆迁补偿金覆盖范围将不仅限于贫困地区房屋，将主要就主要就包括两方面：一方面，贫困户的一般来说个人财产：农房和房屋内的家装。另一方面，其它个人财产：地上冲蚀补偿金比如贫困户的果园菜园，或者水渠洗手间等。除此之外，贫困户在拆迁时能获得2万元不等的拆迁过渡期收容补偿金费，收容保障金(主要就包括自发性农地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿金形式供贫困户自由优先选择贫困地区房屋拆迁的补偿金形式有2种：一类是货币补偿金，即依照贫困户被经济损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价分期付款，即贫困户能在政府总体规划区域内本着毕氏的原则选购商品房来弥补自己的经济损失。除此之外，国家在新的农房拆迁补偿金工程项目中增加了两个小的工程项目：自发性农地的补偿金、社会保障补偿金。自发性农地补偿金主要就主要就包括农地补偿金费、退休金、地上附属物和青苗保障金。对于被拆迁拆迁的贫困户，将会被纳入到养老保险保障体系中，保障失地或者拆迁拆迁贫困户的未来养老保险问题。

四、更改原有的计算方法，拆迁补偿金数额＝自发性农地占地面积*拆迁补偿金单价+贫困户一般来说个人财产（房屋）估价+退休金+贫困地区其它个人财产补助（冲蚀+其它建筑物物）被拆迁的补偿金覆盖范围：主要就包括贫困户的房屋、房屋的家装、和院内冲蚀，如贫困户自家种的果树、蔬菜等；还有洗手间、水渠等建筑物。

拆迁补偿金经济政策需要物业管理公司们仔细解读，深刻理解经济政策含义，一般来说，最优优先选择补偿金形式就是依照自身家庭人口及其它条件，赔房和赔本结合使用，也能自由优先选择其中一类，不论怎么优先选择，你过去的投资，现在已得到数十倍的回报，始终就是人生赢家！

如需转载请注明来源：深圳拆迁分项物业管理执行官拉卢普