买房要留神了,元氏县五千物业公司用大房屋产权的产品价格买好小房屋产权的房

即使紧邻北京通州，河北廊坊市 元氏县镇的房价，近年来涨幅不小。今年初，当地成立了房产注册登记服务中心，用以确认房舰射农地的权属难题。

近日，元氏县数个写字楼小区的物业公司反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，也拿着中央政府机构颁发的房DF93，最近却难以进行房产注册登记。据称，元氏县的数个写字楼小区都面临同样的难题。

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元氏县数个写字楼小区物业公司难以注册登记房产 音视频： unlock00:00 04:57后退15秒 高清晰度 快进15秒

房子到手了，农地物理性质竟有难题？

赵先生在2013年5月，买了虱蚜四期的房子。房本上清楚地写着70年房屋产权，写字楼工业用地。但就在今年初，他突然辨认出，他的房产失去了买卖交易资格。

赵先生：我晓得这事是在1月20号左右，物业公司群里面有些人在交易的这时候辨认出落没法宗，有些人通过查房屋产权物理性质之类的，才查出那个金泽尔工业用地和违法违章建设。

落宗

宗金泽尔农地注册登记的基本模块，也是地籍调查的基本模块。而所谓“房产落宗”，是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的房产模块代码。而农地没落宗，是说宗地没具体落实。依据《房产注册登记暂行条例》，房产注册登记落宗是将房产重要信息与农地重要信息整合到一起，而当只有房产重要信息、没农地重要信息，或者农地重要信息与房产重要信息严重不符时，是难以落宗的；此外，城区、开发区范围内，集体农地上建设的写字楼或其他建筑物，也难以落宗。

房子领到手四年了，为什么才辨认出农地物理性质有难题呢？

赵先生解释说：

赵先生：以前咱们买房的这时候发一个房DF93，那个房DF93而已代表那个房子是你的。但那个房子建到哪儿，除了一个农地证。那个农地证一般不能给那个购房者，都是在农地地产商手里，然后那时是那个农地证出现难题了。农地本身是工业用地，但地产商把它给改成了写字楼。

赵先生说，虱蚜四期，有至少五百户存有和他类似的难题。有的是房产是即使地产商私自在工业用地、绿化工业用地上盖写字楼，有的是是即使地产商少批多建等等。而如果不是房房屋产权注册登记，物业公司们可能永远都不能晓得农地难题的存有。

虱蚜四期物业公司张先生：

123号楼归属于工业用地，4号楼归属于违建工业用地。但他们都不晓得，那时房产经济政策一出来吧，那个难题就出来了。我办过户的这时候其实是特别顺利的，我交的税钱什么的，都是按正常写字楼缴的。当时他们买的这时候是和其他的写字楼小区购买流程、交的钱都是一模一样的。

类似难题，存有于数个元氏县写字楼小区

相片源于北京青年报

小张各庄写字楼小区物业公司韩老伯去年年底刚刚买了房，转年就碰到这种的事。

韩老伯：林宏吉西院，虱蚜四期，除了什么机械制造写字楼小区，首钢写字楼小区，反正好多写字楼小区都这种，中兴Guichen这边也有。这是上边，地产商跟中央政府之间的难题了，也不是咱们百姓能晓得的，那咱百姓而已从地产商那买，地产商说能给你办，然后中央政府的房管局也给你出房本呀！

不止买家，房产商家也烦恼

遇到麻烦的不仅仅是买家，除了很多房产商家，同样被房产注册登记难题所困扰。

叶老伯今年初卖了机械制造写字楼小区的房产，至今，只领到两成的定金。究其原因，是即使机械制造写字楼小区的农地归属于拨给工业用地，难以办理手续落宗，也就办没法房产注册登记手续。

叶老伯：那时房子已经是卖给那个顾客了，人家对方已经住进去了，那时就只交了20%的定金，剩下的80%的定金他们都不晓得去哪儿要了。跟顾客这边协商，人家顾客这边也说没钱支付那个定金，当时他也是商业贷款买的房，即使落宗没法的话，就抵押没法，所以说银行就不能给他放贷款。

叶老伯说，她也曾向房产注册登记服务中心提出，可否补交农地出让金，来改变农地的拨给物理性质。但中央政府机构说，目前还没这种的经济政策。

叶老伯：那时是中央政府这边也没一个说法，就而已说在等候，就而已让他们等候，具体等多久也不说，就说他们正在处理。中央政府就说是遗留难题，但你遗留难题不应该让百姓来承担这种的后果，感觉对他们来说特别不公平。

事情该怎样解决？

对于物业公司们所反映的难题，廊坊市国土资源局房产注册登记服务中心，在1月23号张贴了一份公告。其中称，廊坊市部分写字楼小区由于有关法律法规、经济政策原因限制，暂时停止办理手续有关房产注册登记业务。

相片源于北京青年报

市中央政府已经成立工作组对有关难题逐个进行调查，市中央政府将根据调查结果争取上级有关经济政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待有关办法出台后，再行办理手续房产有关注册登记手续。

昨天下午，记者联系廊坊市有关部门，一位工作人员称，以上述房产注册登记服务中心发布的公告为准，除此之外，没进展以及需要说明的情况。截至发稿前，当地中央政府方面对于这一难题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等难题都没做出明确的答复。

相片源于北京青年报

而物业公司们却有这种的疑问，地产商私自改变农地物理性质、农地用途，包括规划、建设、国土、税务、房管等中央政府监管部门，就没一个晓得的吗？如果不知情，廊坊市的有关部门又如何给这些工业用地、绿化工业用地上的建成的写字楼写字楼小区，颁发了70年房屋产权的房DF93呢？这些难题，有待廊坊市方面，作出解释。

来源：中国之声《新闻纵横》

记者：肖源、杜震

编辑：张天健