避开小产权房,切忌其实不然走弯路

一再特别强调，小产权房无法碰！！！无法碰！！！

什么是小产权房？是精装修参差的房子。

别和他们手提包没关系，别和国家政策做对抗。

那时如果还有人让你买日后调查取证的房子，请让他出门上桥不送谢谢！

2021年5月12日深圳市再次指对令：禁止代理销售小产权房，无论是买房却是卖房，都不允许中介为小产权房买卖提供经纪服务，全市要按新政执行。

小产权房无法流转登记，也无法入市流通。买卖是不被国家承认的，最终未必能够获得巨额酬金。因此河南已经有直接拆除的案例。

因此可别九死一生！别想省了葱丢了黄瓜。

以我的切身感受说大家小产权最好可别碰。

我在2018年花了五万多投资了深圳公明的两个小产权房，篦齿，但了解深圳的人却是知道，公明在深圳却是比较偏僻的地方，那时候一号线还奥罗讷，交通也不是很方便，虽然我费了好大劲布置房间，用心地去装饰房子，房客却是经常换，头也痛，想出手变卖，但根本放不下盘，只有他们租房，两个月几千元。

那时房客也却是换了两轮后特别稳定的两个房客。我也不希望老是帮斗，年初禽流感我主动给他土地改革了，但他那时给我举报管理所屡禁不止，也不是一次两次了，我根本无法去找管理所那个人，但能解决吗？无法。

昨晚，我那个房客又说我说，管理所那个月收了他半吨电费，但他只住了两个小时，回家了三个小时，我打电话问管理所那个人，他说那个电表是那样，怎么会屡禁不止？

小产权水电存取两个账户，他们说收啥就收啥，我们拿他们也没办法，根本无法安慰房客接着去找管理所理论，真是粉身碎骨的混乱啊，因此小产权却是可别轻易碰，真的一堆烦心事，那时的我是Fezensac无人问津，没有房DF93，不受法律的保护，他们也住不了，房客跟吉夫里县似的，不停换，哎头痛啊，前车之鉴。

“小产权房”的最小优势是昂贵，在那个凡塘之下，其他的就可以大幅度降低，这实际上是给他们欺善怕恶。不过即使如此，也却是受到很多人的青睐。对于刚需们来说，要想在城市里扎下根，就要有属于他们的房子。在买房子的路上，其实有三条途径。

两个是在开发商那里买房子，这里相关手续齐全，合法有保障，但问题是房价太高因此吓人。第三条路是二手货房，那个也可以房贷分期付款，但问题是毕竟是旧房，难免有些失意。最后是买小产权房，最小的好处是昂贵，接着是相关手续简单，缺点是清晰可见眼疾。

言归正传，却是说说小产权房的三个缺点。

第一，小产权房顾名思义，是没有土地使用权，因为这是修建在集体土地上的房屋，没有土地出让金，至于相关的税费就更不用提。也是因为没有土地使用权，因此无法办理房DF93。这也就算了，问题是一旦政府认定那个房子是违章建筑，可能将会面临强拆，这样情况下，房主不会得到经济补偿。换句话说，小产权房固然很昂贵，但也存在一定的风险。

第二，小产权房不仅没有合法的身份，因此买卖过程缺失法律保障。这种私底下的买卖既不严肃又不合法，一旦出现纠纷，很难得到维权。

第三，小产权房的合法地位起码在目前很难实现，这一方面，一般的这样的建筑相关手续不合规，也不符合城市建设规划。既然是违章建筑，就有一定的风险。另一方面，由于不在城市规划之列，因此即便是在这里买房，落户就成为大问题，而这一点恰恰是大多数人进城安家的主要因素。

购房者预算不充足，这三种房子一定无法碰

1、小产权房：小产权房实质是无产权房，购置小产权房不受法律保护，无法办理房DF93和产权证。

2、公寓房：公寓房无法落户，没有学位，一般只有四五十年产权年限，到期后需承担续期费用，物业水电费为商用生活成本高，转手需要高额税费售卖困难。

3、老破小：这类房子与城市格格不入，环境绿化差，大多住的是老人或租户，缺乏配套的物业管理和基础设施，生活品质差，那时“棚改”换“旧改”这类房子升值空间有限，只有学区价值，也受政策所影响。

小产权房是绝对无法购买的，因为小产权房的特殊属性你如果买到小产权房并不是你的财富而是你的深坑。

因为小产权房的产权永远属于开发商，如果开发商把小产权房抵押，那么小产权房就不是你的了。如果小产权房年限到期，房子依然是开发商的。

因此小产权房这两条是完全致命的，也是说你买到小产权房的产权永远不是你的，而是别人的你永远都是两个租户。

总的来说，很多人在买房时往往忽略了房子是否禁止买卖，甚至认为签订购房合同后一切都会好的。但事实上，如果房子被列入禁止买卖的范围，即使合同签订了，合同也将无效，并将极大地损害他们的利益。因此，当你遇到上述房子，你要三思而行，可别去购买它们。