如果房产税来了，深圳和东莞的小产权房怎样收？(东莞小产权和深圳小产权有区别吗)

如果房产税来了，深圳和东莞的小产权房怎样收？(东莞小产权和深圳小产权有区别吗)

如果房产税来了，深圳和东莞的小产权房怎样收？

什么是小产权房：没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子。最近房产税消息一直不断，可以确定的是，房产税真的来了，对于小产权房，我想无非就那几种办法。让开发商补交土地出让金，在缴纳房产税，让小产权房转正。以后就能够言正名顺的征收房产税了。

 

首先，大家要理解一下，大产权，小产权，和，永久产权的概念。大产权，是我们通常说的70年产权的房子。然后，4

0年，50年，也是大产权房。只不过是，土地性质不同，所以年限有区别。而，小产权和永久产权，说的是，新民居。这种新时代的产物，一栋楼一个房产证，这种房子，如果，征收税费，按照楼栋征收即可。

商品房已经缴纳了70年的地租，产权归国家，所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租，土地是村民集体所有，属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题，正好也借机将小产权房转正，允许上市交易。

 

虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。

如果需要征收房产税,那么事前会有一个发放国家房产证,允许入市买卖的工作。房子必须补足土地出让金以后，才能发证。这工作完不成，估计征收房产税是有困难的。这是一个历史遗留问题,已经非常棘手，至今没有解决房产证问题,买卖不受法律保护产权。

现在已

经征收的房产税主要针对房屋用于经营或出租的房屋征收。主要有房产余值的1.2%和租金收入的12%两种税率。个人房屋用于经营就要区别征收，用于居住的是不征收房产税的。这种房产税无论大产权和小产权，只有改变居住用途用于生产经营出租等经营营利性活动就要缴纳房产税。未来开征的房地产税要注意和房产税多了一个地字，意义不同。

 

房产税是经过反复论证才实施的一项涉及面广、严肃性高的政策，大量的商品房都还没有开征，怎么都轮不到小产权房吧。所以，小产权房到底何去何从我们不得而知，但有一点可以肯定，小产权房的房产证是办不到的，也就是基本没法“转正”，开征房产税与它没啥关系。

归根结底，小产权房将来会和这个共有产权房一样，国家也会发一个绿本的房产证。 正常入住、学区、户口等房子该有的功能都有，就是类似于商品化的交易、过户、抵押、质押、买卖等功能没有。