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近期概要揭秘

【影迷发问】舅舅，我现阶段未婚，有一套房子换房，那时想分期付款，但是深圳房价好像那时大盘不振，新股申购也并不平庸，答应该咋办呢？如果换的话是不是什么所推荐的新盘？财政预算1500万元以上。

回答：

晚安，现阶段深圳房价对想分期付款的群体并非很亲善，主要就体那时以下几方面：

1.深圳二手房市场陷于持续走高，监管机构严打流入房地产的违法资本金，深圳房子的价格水份正在被抽掉，定居特性加强，而定居则对房子的产品品质要求较低，因此成交萎靡。

2.现阶段房价情况是这样，一方面，拥有高质量资产的物业公司不肯以维什涅韦成交，然而不涨价就难以找到买主，另一方面，资产以次充好的物业公司需要涨价下手，抢到的资本金不如分期付款，因此这两种情况下的分期付款客都面临困局。

3.正逢新房风潮稍有消退，部分分期付款客瞄上了新房，但分期付款客没首贷资格证书，且地产商由于限售而降低产产品品质量，分期付款客买到的房子很可能并不贵重。总体而言，提议分期付款客选择估值合理大的板块，所推荐横琴、居厄和碧水的新盘也能考虑。​

发问 |普莱邦，想在观澜、荣光或者龙岗新区买套贫困户自建小产权，主要就目的是股权投资。贫困户自建小产权是否能入手，这三个区域提议买哪里好呢？非常感谢！

申明：

买小产权并并非股权投资，而是投机性。小产权没任何股权投资特性！最大的问题有三点：

1. 产权不清晰，比如深圳很多村里盖的贫困户房，很多都是一本证，无实际产权。

2. 无杠杆。小产权房不可抵押贷款，完全无金融特性，需要全款购买。

3. 买卖合同不受法律保护 现阶段，大都是当地村委会开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。

4. 房拆迁时不能得到应有补偿 小产权拆迁补偿标准比棚改货币化低很多，甚至可能因为无法律依据无法得到补偿。​

咨询 | 晚安！看了您的一些房产领域文章，感觉都很在理。我想请教一个问题。我在东北长春生活，这几年自己虽有一些积蓄，到无奈人已40出头，买大户型房子很吃力。但我老家梅河口那里的小城市改善型户型价格还能接受。我那时犹豫的是，在老家小地方买房子是并非太不现实？反正身边没一个人支持我。请您指点一下迷津。万分感谢！

申明：

1.您的问题幷并非驾驭房子本身的问题，而是大多来自中产的焦虑，中产之因此焦虑，是因为过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。

2.对于职场人来说，劳务收入是有上限，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。精力决定模式，模式决定收入上限。当你精疲力并非更换赛道了。一切都不晚。​

咨询 |晚安，我是深圳本地人，在深圳有两套房，还有一套在上海，现阶段还有一定资本金想继续建仓，答一下是不是所推荐的区域，这一轮买完还要继续在一线城市建仓吗？

申明：

晚安，现阶段你在一线城市已经累积有三套房产了，虽然一线城市涨幅可观，而且长期来看有不错的收益，但是二线城市也在不断发展，房价有很快的上涨速度，那时买入二线，未来城市发展之后会有不错的套利空间。

因此提议能适当分流，把资本金放在二线城市，这样能做到最优资产配置，达到利润最大化。最好买入房产单价最好在2万元以下的二线强省会城市，一轮一到两套即可。

如果还没一线城市，首付资本金在50万以下，提议能直接进二线强省会城市建仓，如果想要批量建仓，比较所推荐不限购的沈阳、重庆两座城市。​

以上内容Lizier“深房普莱邦”社会公众号，供大家置业、房产优化、股权投资参考。

障碍与失败，是通往成功最稳靠的踏脚石，肯研究利用它们，便能从失败中培养出成功。