深圳楼市暴跌25%（深圳楼市：80%的人忽略了这样的房子，现在这个行情依然有潜力）深圳楼市吧，

 鲁托县概要收录于在“毛毛说房”腾讯号

1、团体会员发问：毛毛谢谢，买房人，有一套龙岗地铁40多平米小房子，多于我的英文名字，卖了估计能到手100万，手头上凑呵呵借呵呵也就200万，想用我老婆英文名字买个600万元以上的改善，但据说开始查婚姻状态，不一定能3成了。工薪阶层家庭年税后100万，交费压力极差就是缺第三期，如果等一年半内满五再卖，手头上钱也能远距，300万第三期预计也可接受，但苦恼这个市场情况下可否等待？十分感谢。

答：晚安，多于两类。一是光明观澜的市郊盘，总价400-600万；二是市郊的爆款相差悬殊盘，比如远洋天著，润四，海科川，阅山境等等，总价全部800万腮红。问题来了，适宜换房的总价高，总价低的不适宜换房，结果是什么?就是400-700万的市郊二手货房因为同价位不多，又缺少楼盘竞争，总价会一直强势。亿零打不上去的自租客，不要被清淡的萨兰勒班县和热闹的打新迷惑，那和你没有多大关系。该看房接着看，这类产品不会降的。

2、团体会员提问：晚安毛毛，我看了蕨科剑古都的评测获益匪浅！能评测呵呵横琴碧桂园西纳花园三期吗？十分感谢！我是订阅团体会员。

答：订阅团体会员晚安！

碧桂园西纳较为值得买的是好位置161平的4房

①、地段：横琴南或者叫黄埔区股依靠前山，直面横琴，十分宜业。具备成为大宅区的才华；只是股较为小，现阶段被月亮湾大街和福海大街磨碎，缺乏层次感。

②、城市交通现阶段是干扰因素，不是软肋。城市交通十分便捷，并且地铁5号线二期工程在建中，黄埔区站就在碧桂园西纳三期门口；深大附属中学的学区内基本都是次新商业区，甚至有紫园和汉京广线蟠龙这样的高大上大宅，其实是有希望成长为高等学府的。

③、但黄埔区这一带现阶段还是依托于，大鹏湾和高新区的远程溢出。多于横琴已经崛起，黄埔区才能被认可和关注。

3、团体会员发问：毛毛老师，我想入手龙岗的房子，首付大概120万元以上，总价380万以内，小2房买石岩可以吗？像石岩苑时代金霞这种，您怎么看？

答：团体会员晚安！石岩是一个配套十分弱的片区，但是有距离优势。去福田、高新区、横琴都很近。在弱片区里，围绕住宅群买。比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的；换房的话，也会十分的不方便。若非石岩上班的话，宁可买西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。

4、团体会员发问：晚安，我刚工作没多久，现阶段月收入8000左右，买房人，想在深圳买个换房为主的房子，最好两房，父母支持100万元以上的钱。看来看去，感觉离市内近的似乎多于布吉了？请问桂芳园这样的可以买吗？十分感谢！

答：晚安，之前接待过一个换房在桂芳园的客户，他是2018年买的房子，到现在涨了不到十个点，连利息都没挣出来。 别人的业主群，聊的是如何控盘抬价，桂芳园的业主群，聊的是如何卖房跑路。 其实300出头的买房人，我真的很想推荐桂芳园的小两房，因为没有更好的选择了。 可一说到升值预期不佳，所有人都直摇头，看来这世上已经没有真买房人了！

5、团体会员发问：毛毛晚安，咨询呵呵光明乐府花园与和岗京基御景半山哪个盘更适宜持有10年内投资？能否讲解呵呵？已订阅咨询过，十分感谢。

答：团体会员晚安，乐府花园消费换房可以买，投资性价比一般，还有很多选择。

京基御景半山，去年深圳西部南山、龙岗、光明涨了不少，按照股轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？ 去年深圳西部房子的价格为什么会上涨？主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、龙岗、光明无论是新房还是二手货房供应量都十分有限。

深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。

去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手货房的供应量又相对来说会大很多。供应量大，需求又相对少，价格自然涨得慢。

深圳不大，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一其实去年深圳东部的房子不是没涨，只是涨得少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持，也是优先光明。但是现在光明也涨上去了，建议淘淘二手货笋。

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