深圳小产权是合法产权嘛（到底深圳的小产权是怎么样的呢？小产权房的分类？）深圳小产权类型，

 

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 我们对深圳小产权房似乎非常疑惑，其实小产权房有很各种类型。那么今天小编会为我们详细介绍关于深圳小产权的类型，钟爱的朋友请一起来了解吧!

究竟小产权是好不好的呢?简单粗爆的说，大部份没有取得独立完整产权的物业管理，全部泛称小产权房!

深圳小产权房都有什么样类型

01、《广东省房产大部份证》

这类房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著居民才会有的是。像这种的房子，市场上基本都见不到的了，没有人会拿出来卖，或者征地了现址上复建的，不过这类房虽然少，但还在征地房里还是可以看到。

02、《房屋大部份权证》鱼肉本

这类房子大多都是90二十世纪初期深圳关内居民他们建的房子的产权证，也称得上较为老的房子，现在在观澜，龙岗，龙岗较为偏的地方，较为阿尔布津的那种三层半或者韭园，就很有可能是这种的!

03、《房地产证》通称的：绿本

这类房子是也是90二十世纪，透过“房产证那哥”提出申请投入采用环评符合要求后水务局登记签发的!这类房子无法进行买卖，无法转让，无法抵押物!说到那个绿本，除了三种：一类是乡政府的奶坛楼，对村中本工程项目发的采用权符合要求证书，另一个是开商发他们印的，乡政府盖个章而，这三种一会儿前面会说到。

04、筹资房(绿本或整幢截叶本)

这类房子也是90二十世纪，透过“房产证那哥”提出申请投入采用环评符合要求后水务局登记签发的!这类房子无法进行买卖，无法转让，无法抵押物!说到那个绿本，除了三种：一类是乡政府的奶坛楼，对村中本工程项目发的采用权符合要求证书，另一个是开商发他们印的，乡政府盖个章而，这三种一会儿前面会说到。

这类房子是企业或者数家公司一起筹资建的，(备案的工程项目不同产权也不太一样，中有绿本，中有截叶本。五福、宏碁、东源都有这种的房子)赏给内部雇员或者亲属的过渡阶段房子，类似科技员的职教公寓楼等等的。这类房子沟通交流极少，对详细资料也是敬而远之罢了。暂不讨论!

05、截叶本房(整幢有一个红本的)

这类房子说白了还是企业他们建的公寓楼房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还无法称为小产权，产权还是属于公司大部份的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房罢了，签的都是租赁合同(有一些签的有偿采用合同)。

06、乡政府奶坛楼

这类房子是乡政府股份公司在所属地由乡政府主导建的写字楼或者住宅。乡政府签合同，也有绿本，但那个绿本是村里发的，仅针对该工程项目做的一个采用权符合要求证书。有一类也叫乡政府奶坛楼，不过是开发商主导的，属于合作关系。部分有绿本，不过那个绿本开发商他们做的，乡政府只是盖章(有一些乡政府盖章还要收钱的)。有的是没有绿本，签合作建房合同，乡政府只是在合同见证处盖一个章罢了。除了一类开发商奶坛楼，这类房称得上一个较为奇葩的存在。基本上是一个开发商和乡政府租一块地，然后立一个名目就开建(比如宿舍楼)，清湖，观澜较为多楼盘是这种的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与乡政府有任何相关的信息。

07、房产证那哥(居民私宅报批报建提出申请)

这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是房产证那哥呢?房产证那哥的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上那个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面那个大部份的房产证一书。

08《深圳市农村化历史遗留违法建筑普查备案回执》

那个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说不合法，反正就是存在了!这类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的，基本上就只有那个回执。

09、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的是可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

那个也分三种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的)，另一类是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓楼，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假)。大部份的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。

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