小产权房可以居住多少年【小产权房-小产权】

小产权房可以居住多少年

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小产权房是由村民在自家宅基地（村集体土地）上建设的，而村集体本身是一个围合式的管理小区，在深圳，成百上千的村民建设了一栋又一栋的8~16层不等的楼房，一个村解决了成千上万人口的住宿问题，夜晚华灯初上时，熙熙攘攘，热闹非凡，俨然内地一个镇区人口，只要村集体不统一收回土地，只要你拥有产权，只要不拆迁，房子永远都可以住，也就是说是小产权房使用年限是不定的。

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

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