深圳小产权房有房产证吗【小产权房-房产证】【小产权房-房产证】

小产权房有房产证吗？广义来讲，一切不能办理独立房产证的房屋，都属于小产权房，包括整栋有房产证的房屋，单独分割销售没有房产证的，小产权房目前不能办理房产证。小产权房价格便宜，不能直接上买市卖，只能私下交易。没有法律保护很容易遭受损失。本文阐述了小产权房是否有房产证的问题。

据报道，小产权房一般是指在集体土地上开发，出售给集体经济组织以外成员的住宅建筑。因为国家不允许在集体土地上开发房地产，这种房子不能申请房产证，只能办村委会颁发的产权证，所以叫小产权房。中国许多城市都是这样市房管局房管处副处长黄安平说，开发小产权房不办理相关手续也不缴纳任何费用，所以开发成本很低。由于与普通商品房相比具有明显的价格优势，小产权房对很多市民具有很大的吸引力。然而，这些人在购买后会面临许多问题首先，房产证是业主对房屋所有权的唯一合法证明。没有房产证，产权保护就会受到影响。如房屋拆迁、质量问题或其他纠纷，业主很难获得法律支持。其次，房产证的缺失会限制住房的融资功能，比如不能申请按揭贷款。最后，没有房产证也会影响业主出售或转让房产。据介绍，小产权房不仅不能申请房产证，“小产权房”本身不具有法律效力。

根据法律规定，除房管部门外，任何机关、单位都无权颁发房屋所有权证。村委会颁发房屋所有权证是违法行为小产权房是什么意思？

“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。通常，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发行的房产，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，还是农民自己盖的“商品房”。2011年11月，《农村集体土地所有权登记发证若干意见》出台，明确指出小产权房不应登记发证。2012年2月，国土资源部新闻发言人表示，2012年将开展小产权房清理试点；在三月的土地资源部长，徐绍史解释说小产权房有产权证吗？国家颁发的产权证叫“大产权房”，国家不颁发的产权证叫“小产权房”，“小产权房”和“农村产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即，建在“宅基地”上的房子只属于农村集体所有人，其他村的农民根本买不到；二是集体企业违法建设用地或者占用耕地与一般意义上的商品房相比，

“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的攫取利润。因此，“小产权房”的价格一般仅为同区域商品房价格的三分之一甚至更低，“低价”是大量城镇居民在产权风险下购买“小产权房”的根本原因。这说明，一开始，相当一部分农民没有自建房屋的能力。为了尽快盖好自己的房子，他们卖掉了一些小产权房。几乎是通过筹钱来建造自己的房子。虽然暂时没有房产证，但相当一部分城镇居民和外地人购买了小产权房。它不仅买了一套相当便宜的房子自己住，而且在很大程度上帮助农民解决了建房资金的问题小产权房有产权证吗？产权是否得到承认？

很多人认为，随着《物权法》的颁布，公民的财产权将得到充分肯定，农村产权房也将得到法律的承认，最终可以转化为合法产权房。农村产权房能否转化为不动产？从我国现行的相关法律法规来看，农村产权房转为产权房仍缺乏法律依据。从我国土地管理的理念和土地管理的价值取向分析，我国短期内不会开放集体土地流转。因此，农村产权房向产权房的转变需要很长的时间。同时，即使将来农村产权房可以改造成产权房，从现有的土地制度来看，购房者也需要缴纳土地出让金。这样一来，购买农村产权房的成本与购买商品房几乎持平以上从法律和意义层面解释了小产权房是否有房产证的问题。同时，国土资源部也指出，小产权房本质上是违法建设，违反了《土地管理法》。集体土地不能用于商品住宅开发，城镇居民不能获得农村宅基地、农民住房或小产权房

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