小产权房多少使用年限，过期了怎么办？【小产权房-深圳小产权房】

小产权房多少使用年限，过期了怎么办？房产永远是一个历久弥新的话题，很多人在买房之后，都会担心产权过期之后无家可归。我们都知道，商品房产权年限一般有70年，50年和40年。那么小产权房的使用年限有规定吗？是多久呢？

土地使用期限，是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。对于普通的商品房，土地使用期限包含在房屋产权里。和房屋所有权的永久期限不同，土地使用权是有期限的，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有合法有效的产权证，自然也就没有产权这一说法，它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。小产权房的土地使用年限，也和小产权房所属的种类有关。

我们可以将小产权房简单地分为两种类型。

第一种即原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，因为集体土地的所有权没有使用年限，所有人可一直使用小产权房建设在集体土地之上，但只能享受一处宅基地。这时小产权房的使用年限是永久的，有无限年限的。

第二种就是大家所关心的，也是我们在如今房产市场上最常见的，可作为一种“特殊交易”的小产权房，目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

其实对于我们平时购房所面对的小产权房，只要是正规的居住用地，是合法属性的土地，开发主体合法，符合城市规划，那么基本可以保证40到70年内很难出现使用年限到期的现象。

更何况，对于现代城市的发达性和政策的完善性，40年是一个难以估算的时间，深圳的飞速发展我们也无法预料，且随着现如今深圳对小产权房的关注和逐渐温和的态度，甚至在前几年也已经有了部分小产权房可以转正的政策，更有很大可能迎来合法的身份。按照当下情况来看，深圳小产权房的发展也十分乐观的，使用年限的问题也不需要太过担心。