深圳光明集团旧改（深圳光明大街光明集团办公大楼片区城市更新旧改回迁房，直接瑞驰签约）

 

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价格：3.X万/平

洋房：暂未出

合约方案：间接地产商签订合约

地产商：房植集团公司

备案市场主体：荣光区水务局、深圳市房植企业有限公司

工程项目编号：荣光集团公司办公大楼城中村模块

工程项目位置：深圳市荣光区荣光联络处

工程进度：已初步设计，签下中

过渡时期金：50元/平

家装酬金：500元/平

交房：取得工程施工许可后36个月

乔生18312457294

荣光服务中心-荣光新旅游景点！-荣光西街旧改，已初步设计签下中，间接和地产商签下！【精】荣光服务中心-荣光新旅游景点！-荣光西街旧改，已初步设计签下中，间接和地产商签下！ 原有占地面积100平，买到赚到！2020年10月15日，荣光区荣光市中区荣光集团公司办公楼新区城中村模块已列为《2015年深圳市城中村模块方案第三批方案》。贝内旺拉拜预览模块总体规划（提案）已经过荣光区城中村组织工作领导小组2020年第6次组织工作会议表决并原则通过，依照《中华人民共和国政府城乡总体规划法》、《深圳市城中村办法细则》、《深圳市荣光区城中村组织工作方案》等明确规定，现不予公开展现。Cazaubon方案修正情形此次总体规划结合权属工业用地、土地养护覆盖范围边界线等对Cazaubon方案拟拆毁覆盖范围进行强化，拆毁覆盖范围工业用地占地面积由65315.1雅戈尔集团方米修正为65336.0雅戈尔集团方米。[align=left][font=,18]有鉴于此次方案修正属于因标定技术数值（含座标、现况地质图、抽掉等数值）导致Cazaubon方案拆毁覆盖范围变化的情形，依照《深圳市拆毁复建类城中村模块总体规划审核明确规定》（深总体规划资源规[2020]2号）第十条，该预览模块方案修正内容可与预览模块总体规划并行申报、并行备案审核。[/font][/align]工程项目概述工程项目位于深圳市荣光区荣光市中区，东临荣光大道，东临光翠路，北临东湖森林公园，东临荣光西街。

预览模块工业用地占地面积81397.7雅戈尔集团方米，拆毁工业用地占地面积65336.0雅戈尔集团方米，开发建设工业用地为35114.6雅戈尔集团方米，总体规划容积268950雅戈尔集团方米，其中住宅128160雅戈尔集团方米（含保障性住房25640雅戈尔集团方米），商业、办公及旅馆业建筑合计128130雅戈尔集团方米（含商业文化设施6410雅戈尔集团方米）

深圳市Rajgarh荣光房地产开发有限公司为该工程项目的工程项目公司，该公司股权结构相对复杂：深圳富茅房地产开发有限公司占比50%，深圳市房植房地产开发有限公司占股40%，其余两家企业法人占股10%。其中，工程项目最引人关注股东的无非就是深圳市房植房地产开发有限公司，当年房植企业（集团公司）因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改工程项目，将房植房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司，深圳市房植房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，由渔一村和南苑新村工程项目由万科接管，房植集团公司全面退出，目前渔一村工程项目已改造实施完毕，而南苑新村推进并不顺利。

查找工商信息显示，新的房植房地产开发有限公司登记成立于2014年6月，和万科地产并没有实质的股权关联，有一种卷土重来的感觉。

荣光集团公司办公楼新区工程项目位于深圳市荣光新区荣光联络处，东临荣光大道(总体规划），东依光翠路，东临荣光西街，北靠东湖森林公园。拆毁工业用地占地面积65203.1㎡，建设工业用地为38138.9㎡，计容积率总建筑占地面积不超过265000㎡。工程项目具体参数：其中，住宅不超过128160㎡（含保障性住房25640㎡），商业、办公及酒店89700㎡，商务公寓38430㎡（含人才公寓7690㎡），公共配套设施8710㎡（公交首末站3500㎡、社区健康服务服务中心1000㎡、公共厕所60㎡、社区级公共配套用房1000㎡、老年人日间照料服务中心750㎡、9班幼儿园2400㎡）。荣光新区是荣光新区重点打造的区域，目前在国土局申报的城中村工程项目合计共有11个，拆毁复建建设工业用地总占地面积约50.9万㎡。但通过宝安日报报道，荣光市中区约还有荣光柑山工业园、荣光新围新区、荣光联大工业园、荣光瑞金铜业、荣光晨光新区、等多个旧改工程项目在备案途中尚未申报。

实际上，在荣光新区可售的商品住房并不多，多聚集于荣光管委会周边，除了为数不多的城中村工程项目外，多数工业用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至荣光高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区，将打造荣光凤凰城