松岗旧改项目规划图（最新资讯 | 深圳一批老旧小区改造规划来了，深铁松岗项目更名为“深铁铭著坊”）

 

日前，多个阿尔布津小区改建总体规划或修正总体规划发布！包括龙岗区上隆格尚村改建编制工作（修正）、龙山Yavatmal长廊城中村改建工程项目编制工作和龙岗区Jaunpur长廊、龙联长廊城中村改建工程项目编制工作，和龙岗区渔二村改建编制工作修正（草案）申报。

当中：

详细情况如下表所示：

日前，龙岗区城中村和农地养护局正式发布《龙岗区上隆格尚村改建编制工作（修正）》。

发布的楼盘分割与分项掌控图表明，有多宗乙类居住工业用地+非商业办公设备工业用地，此地工业用地占地面积1.99万平方米，当中计容建面写字楼约10万平方米，商业9000万平方米，商务人士公寓楼5.2万平方米；还有多宗非商业办公设备工业用地；和一小块公共滨江。

12月8日，龙岗区城中村和农地养护局正式发布《龙岗区Yavatmal长廊城中村改建工程项目专项规划》。

发布的楼盘分割与分项掌控图表明，该棚改工程项目有几块乙类居住工业用地和四块森林公园滨江，当中现房工业用地占地面积8130万平方米，体积5.8，建面4.74万平方米。

12月8日，龙岗区城中村和农地养护局正式发布《龙岗区龙辉长廊、龙联长廊城中村改建工程项目编制工作》。

发布的楼盘分割与分项掌控图表明，该棚改工程项目由2宗乙类居住工业用地、1宗教育公共设施工业用地及2宗森林公园滨江组成。多宗现房的工业用地占地面积分别为1.73万平方米、8.63万平方米，总体规划体积分别为5.3、6.2，总体规划体积建面为9.2万平方米、53.4万平方米。

隔日，龙岗区城中村和农地养护局正式发布《深圳市龙岗区渔二村改建编制工作修正（草案）》。

《深圳市龙岗区渔二村改建编制工作》早已2010年第5次建环委会议审核，并取得正式核准。为强化建筑物产业布局和提升新区整体市貌，现对深圳市龙岗区渔二村改建编制工作进行修正，文本如下表所示：

工程项目地理位置：龙岗区大鹏湾市中区渔二村城中村工程项目位于龙岗区大鹏湾市中区，蓝漪路以东、望陆路以北、大鹏湾上海街以北、湾农通区以东。

修正文本：修正建筑物高度，建筑物高度限制由130米修正为150米。

日前，深圳房地产信息中心引述家在网民消息，龙岗观澜深铁A407-1020楼盘，早已改名为“深铁铭著坊”。

此地位于11号线观澜站附近，普通商品住房销售均价不得高于4.45万元/万平方米，安居型商品房平均售价不得高于2.14万元/万平方米、最高售价不得高于2.25万元/万平方米。

该宗地曾于2021年9月出让中流拍，最终在当年11月重新出让中，由深铁拿下。

从深圳住建局官网获悉，日前，龙岗区观澜沙浦围铭著坊工程项目（宗地号A407-1020）地基与基础工程拿下施工许可。

A407-1020位于龙岗区观澜市中区沙浦围工业大道以东、沙江路以北、松兴路以北，农地用途商业工业用地+乙类居住工业用地，农地占地面积2.55万平方米，建筑物占地面积17.23万平方米，挂牌起始价177900万元，最高限制地价204400万元，竞可售公共住房占地面积最高限制9990万平方米，农地使用年限商业、办公设备、酒店40年，居住70年。

A407-1020宗地初始建设不少于1.38万平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房占地面积。

A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育公共设施（18班小学），该教育公共设施的建筑物方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26万平方米、进入12号线北延线总体规划掌控预警区1984.79万平方米，工业用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该工程项目工业用地与12号线二期工程重叠113.61万平方米，工业用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。

日前，据“深圳市房地产信息中心”消息，龙岗挂牌2宗地，多宗为商业工业用地，多宗为新型产业工业用地，多宗地均于2023年1月10日出让。

商业工业用地（A004-0180宗地）位于湾区之光附近，方向为文化创意产业。

新型产业工业用地（A011- 0209宗地）位于华润雪花啤酒工程项目旁，将建龙岗芯片及数字视讯联合产业基地 。

宗地A004-0180位于龙岗新安市中区，农地用途为商业工业用地，农地占地面积为8050万平方米，建面6.44万平方米，挂牌起始价15.09亿元，农地使用年限为70年。

产业类型：文化创意产业，本宗楼盘位于宝中，位置也超好。

宗地北侧是熙龙湾的写字楼，南侧是湾区之光摩天轮，华侨城海府一号工程项目，邻近5号线地铁临海站。

主体资格要求，项目建设企业应同时符合以下条件：

1、企业自身或其控股企业经营范围应涵盖影视、出版、 传媒、文旅演艺等文化全产业链；

2、企业自身或其控股企业在粤港澳大湾区主要城市应 有多元化的文化产业业务产业布局和较强的市场影响力，在海外文化传播、新闻资料库、演艺等领域具有行业领先地位。

宗地出让条件表明：

本宗地内1.2万平方米商业及1.38万平方米办公设备允许分割转让，其余不得转让。

本宗地建设工业用地使用权及建筑物物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物物的残值之和。

本宗地进入5号线轨道安全保护区5803.47万平方米，工业用地单位需与轨道建设运营单位就该楼盘方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该楼盘《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程总体规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

A011- 0209宗地总工业用地占地面积1.03万平方米，当中，宗地规定建筑物占地面积7.38万平方米，包括：研发用房6.98万平方米、展厅2700万平方米、商业1150万平方米、物业服务用房150万平方米 。

本宗地挂牌起始价1.29亿元，农地类型为新型产业工业用地（M0）；农地出让年期为30年。

工程项目名：龙岗芯片及数字视讯联合产业基地

产业准入行业类别：战略性新兴产业之A14软件和信息技术服务业 （需符合深圳市产业结构修正强化和产业导向目录中被列为鼓励类的产业工程项目）。

宗地位于华润雪花啤酒工程项目旁，旁边就是地铁5号线兴东地铁站。

本宗地的建筑物物、构筑物及其附属公共设施，商业1150万平方米不得转让，展厅2700万平方米不得转让，物业服务用房150万平方米不得转让，研发用房6.98万平方米不得转让 。

投资强度：乙方上述工程项目固定资产投资强度（固定资产投资额/工程项目建设工业用地占地面积）不低于10.35万元/万平方米，即工程项目固定资产投资总额不低于8亿元。

产出效率：乙方上述工程项目投产后第1年产出效率（工程项目年工业产值或年营业收入/工程项目占地占地面积）不低于103.53万元/万平方米，即年总产值或年总营业收入不低于80亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年产出效率平均不低于129.42万元/万平方米，即投产后每隔5年、出让期届满前1年的年总产值或年总营业收入平均不低于100亿元（当中，统计类别为软件信息业的营业收入在年总营业收入中的占比不得低于10%，即统计类别为软件信息业的营业收入平均不得低于10亿元）。

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