深圳小产权值不值得买（深圳小产权房可以买吗？风险在哪？怎么过户？）

 

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前段时间上门服务进行咨询我小产权的较为多，许多人苦恼小产权能无法买，买小产权是不是信用风险？小产权是是不是转让的。

深圳住房总额和内部结构

贫困户房

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小产权

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1、乡政府筹资建房。

2、乡政府和子公司合资企业建房。

乡政府出地，子公司掏钱，联合开发，为名上也是化解居民住房难题，事实上建好之后对内转卖，一同挣钱，和第二种那样，部份是乡政府改名，部份是地产商改名。

4、子公司的地，子公司密切合作筹资建房，

像前段时间十分谜样的泰禾旁边的金狗长廊（维沃上麟府），邮电的地请维沃代建。

金狗长廊

上面3.4种小产权比前面1.2信用风险稍大一点，地产商和子公司运营都可能出难题，能破产、注销等。

6.许多子公司在开发的时候都是另外注册子公司开发的，或者是个人开发的，随时能消失，这种买卖大部份都是私下协议和律师见证.

等等

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小产权和商品房那样大多较为安全。

小产权和商品房那样大多能落户口。

小产权水、电和燃气和商品房收费标准有些那样，有些不那样。

小产权能上学（积分低于住宅类）。

小产权价格是同片区商品房价格的20%-40%。

商品房住宅税费：是网签价格的1%-12%，小产权：只要一个律师见证费1000-1500块，乡政府转让盖章可能要收点钱。

丑小鸭与天鹅

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目前深圳小产权转让主要有两种方式：

地产商改名过一手户

1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）

2、原业主带齐原购房的资料，密切合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等

3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

完费证明

承诺书

5、地产商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。

7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：

转让完成，地产商会把新的合同和原始的房款收据一同给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不改名只做转让协议及律师见证

这类型的操作，都较为简单，大致如下：

2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）

注意事项：

一定要能到管理处过水电及燃气的。

一定要核实业主身份及检查好原业主的原始资料，无论过了几手，都应有可追溯的资料。

转让后第一时间去物业过水电及收房。

见证书