深圳市鑫鑫食品配送有限公司（鑫房测评 | 深圳楼市新房入市4月测评）

 

预计今年下月深圳有下列16个写字楼工程项目抄底

那些工程项目依照预计今年产品价格分割：

5万/㎡以内的工程项目有：中国地产梓朝霞长廊、花润里、蓝田名庭、蔗茅秋天南长廊；

5-6万/㎡的工程项目有

6-8万/㎡的工程项目有：鸿母雷氏壹成服务中心四区、亚太地区•西环樾府、优良和奕府；

8-9万/㎡的工程项目有：佳兆业丹凤滨江；

9万/㎡以内的工程项目有：佳兆业海运甘塘、深圳服务中心秦九韶、佳兆业滨江、海港之心。

东莞市的佳兆业丹凤滨江，宝安区的海港之心和东莞市的蓝田名庭这3个工程项目，为想买房的人提供更多提议。

1.佳兆业丹凤滨江

所推荐关键字：大宅区、刚需新盘、动植物世泰

工程项目区位

01工程项目配套

教育配套：工程项目3公里内有万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、凤岗小学等。

商业配套：

医疗配套：工程项目周边有东莞市人民医院、深圳市东莞市服务中心医院、南方医科大学深圳医院、东莞市妇幼保健院服务中心区新院等。

景观配套：

02工程项目交通

下列是不同的交通方式出行所需要的时间：

03基本信息评分

04工程项目预估产品价格

05户型分析

1、A户型：2栋06>1栋05；

2、B户型：1-2栋01>1-2栋04；

120㎡4房2厅2卫

1、位于1栋的05户型和2栋的06户型；

2、横厅设计，景观阳台连通餐客厅，明亮通透；

3、阳台受建筑设计影响，有近一半的面积被相邻墙体遮挡，无法充分发挥出超面宽阳台的优势。

1、本户型位于1栋和2栋的01、04户型；

2、入户设有玄关，既增加了储物空间，又保护了业主的隐私；

3、空间较为紧凑，空间利用率高。

95㎡3房2厅2卫

1、位于1栋06户型和2栋05户型；

06评定小结

综合以内主观判断，佳兆业丹凤滨江长廊的总分值为8.15分刚需盘大宅区内刚需上车的客户。根据现阶段的市场状况来看，不妨可以多了解一下，同等价值的地段、产品价格、户型作比较，选择适合自身的新盘。

2.海港之心

海港之心工程项目由深福保集团倾力打造，以集大成的优势营造极富特色的人居新品。预计今年该工程项目近期将会开始推售抄底，目前营销服务中心和样板房已经对外开放。

海港之心位于福田保税区，是自由海港公寓A栋，98年拿的地，至今只剩下46年产权，工程项目土地属性的确是居住用地，但房本上是公寓，购买是需要购房名额的。工程项目重建为8层共304套，6梯34户的写字楼。

30-50㎡的小户型。

工程项目区位

01工程项目配套

商业配套：工程项目邻近马成时代广场、益田商圈、华润万家超市，IN象里等，瑧享平安金融服务中心、卓悦服务中心、COCO PARK、皇庭广场等高端商业配套。

医疗配套

景观配套：工程项目周边有桂花路都市公园

02工程项目交通

工程项目距离3号线福保站约400米

产业空间+地铁站+交通枢纽+通关口岸

下列是不同的交通方式出行所需要的时间：

（分别监测一天内的8:15，11:00，18:30三个时间段，综合得出所需时间）

03基本信息评分

8.18分福苑小学和福田外国语学校南校区初中部

04工程项目预估产品价格

目前片区内没有新房在售，公寓新盘居多，周边二手房成交指导价在7-8.5万/㎡9.5万元/㎡左右，根据周边二手房及新房的产品价格情况，海港之心的产品价格可能会与加福华尔登府邸的产品价格相近，产品价格可能不会超过10万/㎡，此区域地段9-9.7万/㎡的产品价格也是较为适中的。

04户型分析

40㎡ 1房1厅1卫

1、户型方正，动线合理；

2、L型开放式厨房，可充分利用空间；

3、空间较为紧凑，适合单身人士或小情侣居住。

1、开放式厨房与餐厅连通，可充分利用空间；

2、房间内有飘窗，可大大延伸视觉效果；

3、空间较为紧凑，适合单身人士或小情侣居住。

35㎡1房1厅1卫

1、该户型为单间，可创意改造成1房；

3、空间较为紧凑，适合单身人士或小情侣居住。

06评定小结

综合以内主观判断，海港之心的总分值为8.14分共304户小体量纯写字楼小区，主力产品为30-50㎡1房户型。

3.蓝田名庭

所推荐关键字：低容积率、精装现楼、学校环伺

工程项目区位

01工程项目配套

教育配套：

根据东莞市教育局官方公布的学区分割，工程项目小学和初中对口学校都是（九年制，步行约1.7公里）学校。

商业配套：工程项目自带商业约4500㎡

医疗配套：工程项目3公里范围内暂无医疗配套

景观配套：小区门口有1万㎡的绿地河道公园

02工程项目交通

（分别监测一天内的8:15，11:00，18:30三个时间段，综合得出所需时间）

03基本信息评分

蓝田名庭工程项目的初步评分为7.18分

现阶段工程项目位于龙岗东边，所在的区位内暂无地铁交通配套不算完善区域配套较为缺乏片区还在发展阶段，未来发展潜力大。

04工程项目预估产品价格

3.5万/㎡左右。目前蓝田名庭的备案价暂未确定，颐翠名庭和颐璟名庭的备案均价约4.3万/㎡，新抄底的工程项目销售均价在3.8万元/㎡3-4.5万/㎡的产品价格也是较为适中的。

05户型分析

由于网络上暂无蓝田名庭的平面图资料，小编将不对该工程项目进行户型分析。

65㎡2房2厅1卫

1、该户型分布在4栋西向，5栋1、2、4单元东向；

2、客厅与阳台、餐厅一脉相连，空间更宽敞；

77㎡3房2厅1卫

1、该户型位于1-3栋西向；

2、全明空间设计，无暗房；

3、入户门直对主卧，不能较好保护业主私密性。

89㎡3房2厅2卫

1、该户型动静分区、干湿分区合理；

3、客厅与景观阳台相连，使视野景观更加宽敞。

112㎡4房2厅2卫

1、该户型位于1-3栋东南向；

1、该户型位于1-3栋西北/东南通透；

2、南北双阳台设计，南北通透，空气对流；

3、入户门直对主卧，不能较好保护业主私密性。

06评定小结

综合以内主观判断，蓝田名庭的总分值为7.12分65-130㎡2-4房产品，产品丰富，整个【名庭】系列分三期开发，颐翠名庭和颐璟名庭分别为一、二期，备案均价约4.3万/㎡性价比较低，可以再考虑，结合自身需求再作出选择。

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