深圳2021下半年开盘住宅（【打新情报】2022年深圳12月份住宅待开盘预告！）

 

泡果的11月末，深圳房价整体表现亮眼，共计10个楼盘落地预购，5461套写字楼，供应充足，消费力活耀。

南 山

深铁懿府·四期

在当今社会大盘，深铁懿府此次的登记产品价格并没太小的竞争优势，可能将去化会有很大的控制技术难度，即便才刚开售的横琴Harcou悦湾府也仅9.2万的吕普县产品价格，瑧湾悦折扣留下来最高都去到了8.2万/㎡。

深铁懿府坐落于链珠东侧，紧临中国科学院深圳一流控制技术研究所二中。

商业性基础建设：工程项目尽管便携式约2万㎡商业性表面积，但邻近封闭式的商业性基础建设较为缺乏，邻近街道社区便携式部份银座，但体量相较较小，但体量和产品质量较为一般，如果想享受优质商业性需要走出去。

工程项目坐落于龙山中心区，距离地铁1号线大新站约600米，将推出38-55平米1-2房精装小户型写字楼，总户数约354套，产品价格预计9字头，目前已开放营销中心、样板间，新股申购群已建。

御城府坐落于龙山区学府路和南新路交汇处西南角，属于龙山的成熟老城区范围。

工程项目四周都很成熟的老小区，居住氛围还是不错的。

工程项目竞争优势：

1、靠近双地铁口；

2、中学资源不错；

3、邻近居住氛围成熟。

工程项目不足：

1、体量太小；

2、噪音污染；

3、产品设计一般。

宝 安

勤诚达·云邸

勤诚达·云邸坐落于宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧。

工程项目异地展厅及样板间已开放，坐落于新安勤诚达大厦五楼勤诚达·云邸接待中心(5F)，洪浪北地铁站A口。

勤诚达·云邸邻近目前已开通5号线、地铁12号线上川站约200m和地铁15号线流塘站约700m（规划中）。

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园坐落于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口（约300米）物业。

查询网上资料获悉，

商业性基础建设方面：邻近商业性基础建设成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业性综合体。

龙 华

金光溪山君樾

竞争优势：

在目前到处暴雷的期房情况下，现楼就是最大的竞争优势，低容积率，梅林关口位置。

商业性基础建设齐全，一路之隔有星河WORLD·COCO Park，上河坊购物中心等商业性；

梅林关深圳中轴位置，环绕深圳各个中心，到哪个片区都便利，地理位置相较优越；

劣势：

楼盘起步面积较为大，内卷的龙华面积太小竞争竞争优势并不明显；

邻近多部份为老楼梯房街道社区居多，还有大面积的村委小产权，邻近二手指导价略低。

福 田

中洲湾·迎海

北邻福田 CBD 享城央醇熟基础建设揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。

工程项目户型

260㎡四房两卫三卫

126㎡3+1房两厅两卫

光明

绿城·桂语兰庭

光明绿城桂语兰庭已开样板间、展厅，工程项目首推2栋5座，约941套，面积89/115/128㎡，容积率6.3。

产品方面：工程项目将推出89-128平米3-4房。预计本月底入市！产品价格暂未公布，预计在5万出头！

优点

绿城桂语兰庭，无疑是真正的光明中心区，紧临科学公园。

小区基础建设资源丰富：带游泳池、健身区、银座、儿童区等

小区拥有幼儿园

车位比超过1:1，无机械车位

紧临科学城公园及狮山公园，部份户型可无遮挡看科学公园

邻近三公里内规划超20所学校，教育资源丰富

邻近2公里内有三大商超：星河、万达、蓝鲸

户型设计方正，实用率高

缺点

容积率高，影响居住舒适度

临近地铁6号线线路，有很大噪音干扰

部份楼栋为超高层，梯户比低，未来等电梯时间较长

华润润晖府

坐落于光明凤凰片区，共724套房源，吕普县限价4.89万/㎡，精装入市。

华润润曦府

工程项目基础建设齐全：

距离地铁 6号线长圳站约800米；

邻近光明勤诚达K+广场 ，已经开业；

与 深圳大学附属实验中学 一路之隔，附近还有 华中师范大学附属光明勤诚达学校、长圳小学。

龙 岗

工程项目将推售308套房源，户型为约85-122㎡3-4房。产品价格参考信义金御半山（信义荔山御园）1-3期二手房指导价7.2万/㎡。

坐落于龙岗布吉片区，为5号线百鸽笼站地铁口物业，交通便利；

畔山名苑

坐落于龙岗布吉片区，楼盘体量不大。预计推出写字楼约212套，面积81-89㎡3房！目前邻近二手房指导价均价在3.85万/㎡左右，预计工程项目产品价格在4万/㎡，适合刚需上车。

特发·香阅四季

工程项目预计在近期推售470套房源入市，其中商品房290户，安居房180户。写字楼产品户型建面约89-96-126㎡，吕普县限价5.1万/㎡。

特发香阅四季邻近居住环境清幽，背靠石芽岭公园，紧临龙岗区石芽岭学校，主要围绕的都是二手大街道社区，邻近银座较多。

团购折扣