南山小产权房价格表（放眼整个深圳，买小产权房投资或自住为什么要买在南山西丽！）

 

纵览整座深圳，买小产权房股权投资或换房为何要买在龙陕新开铺？

一般来说，商业价值股权投资有四个方法论：1、现阶段该工程项目处在高估值区段；2、今后商业价值有明晰的利润增长点；3、今后工程项目有极为明晰的高估值。

一是，商业价值被高估。

匮乏的自然景观，常常能给卫星城中央商务区借力，而那个热量值，常常也远超过常规性想像。也正因而，中央商务区保有匮乏自然景观的资产常常也是卫星城的商业价值典范。

比如说：

中央公园被称作“英国伦敦之肺”，坐落于英国伦敦市郊。当今世界世界顶级大宅中央公园二号就在旁，该工程项目2011年开售，正式成为彼时当今世界上名符其实新盘，最低单价66万/平。

萨贝蒂科自然景观图

塘朗山自然景观图

尽管占有中央商务区匮乏自然景观，但现阶段新开铺新区二手货房仅11.1万/平，被轻微高估。（二手货房产品价格参照：乐有家）能从下列三点上看：

从地区产业发展视角上看，今后在龙山区“协作”产业发展下，和龙山股轮涨下，龙山北-新开铺新区与龙山南-深圳湾间的差别将逐渐缩小。

第二：深圳同样保有匮乏湖景的新区成交价超25万/平。

香蜜湖自然景观图

比如说：坐落于深圳中央商务区-福田，坐拥香蜜湖匮乏湖景的香蜜湖1号，去年法拍房成交单价约26.4万/平。

萨贝蒂科自然景观图

金众麒麟府自然景观图

其二，今后潜力大。

第一：龙山「一轴一带三组团」的规划蓝图。

图源：龙山“十四五”规划纲要

第二：龙山十大重点产业发展新区。

在「3+3战略示范工程」中，新开铺有两个战略工程，占龙山战略工程的2/3。足见新开铺在龙山产业发展中有极高的战略地位。

随着龙山产业发展推进，新开铺规划将逐渐兑现，新区商业价值也将逐渐提升。

其三，保有较高的估值。

对于一个地区而言，人才汇聚，常常也能带来更高的“估值”。比如说：

周边自然景观图

现阶段新开铺新区已有多个高端圈层高端，且已聚集不少精英人群，比如说：

新开铺新区有国宾馆麒麟山庄、紫荆山庄，这里是深圳唯一国宾级住区，也是深圳接待国家级贵胄名流、财智精英的重要场所。

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位置：

实拍图片

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