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日前,深圳两套因法律纠纷流向法拍消费市场的“无牌”房源,引起度高度关注。
该拍卖行物物理性质为筹资房,该房产无抵押物,无房产证,单价为港币210.4多万元,本息21多万元。
为甚么两套无房产证的筹资房的采用权,会引来21人423次开价竞投?
这在释放出来甚么讯号?
深圳两套没房产证的房子
拍得7多万元/万平方米单价
更为重要的是,卖方详细情况中明确指出,该房产无抵押物,无房产证,按约定开证行只保有采用权,福田区人民检察院负责管理驱离交货。
历经三天共423次开价,该套房源以单价458多万元成交量,约合单价为7多万元/万平方米。
据中央电视台在此之前报导称,虽然小产权房不但不限牌,单价也仅是同新区商品房价格的百分之三十即使更低。
法拍小产权房咋忽然那么火了呢?这也许要从小产权房消费市场讲起。
深圳小产权房产品销售忽然火热
没人口气买了三套
在深圳,小产权房最早发展于宝安区沙井镇,占到了沙井建筑的一半以上。
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其中一些投资者,会一次性买3-4套,而有的小产权房“两套一年成交量几次,没人300万买的、350万卖了;50万买了、再400万卖掉,都是这样一层一层交易下去”。
究竟谁在买小产权房?
有中介靠倒卖月赚一辆保时捷
在2016年之前,买小产权房的绝大部分是低收入群体。
这和商品房调控政策趋严不无关系。
在此大环境下,小产权房就忽然被炒了起来。
更为重要的是,对与这些小产权房的购买者来说,并非不了解该类房屋交易属于违法行为。
对于很多投资来说,他们的算盘大致相同:短期用来收租,长期博拆迁来获得更多收益!
具体到深圳消费市场中小产权房,就了分投资等级,越快拆迁变现、有学区房资源的越容易出手。
深圳宣布监管升级
更为重要的是,面对“小产权房”的忽然火热,尤其是中央电视台报导后,深圳曾宣布监管升级。
然而眼下,小产权房消费市场却被曝并未冷却。
5月13日,深圳市小产权房集中的光明区白花社区,不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。
7万单价法拍“小产权房”的背后
一方面,监管部门加强了对小产权房交易的打击力度。
另一方面,相关消费市场的需求却依旧存在。
这也就导致了眼下法拍“小产权房"的火热。